طراحی و ساخت ویلا در ترکیه یکی از مهم‌ترین سرمایه گذاری ها برای بسیاری از افراد است. ویلاها از نظر میزان فروش در بازار املاک ترکیه، پس از آپارتمان‌ها در جایگاه دوم قرار دارند. بدین دلیل که ترکیه یک کشور با صنعت توریست قوی است که آسیا را به اروپا وصل کرده است. بیشتر ویلاهای ساخته شده ترکیه در شهرهای استانبول، آنتالیا، ترابزون، بدروم، ازمیر و دیگر مناطق این کشور زیبا واقع شده‌اند. اگر می خواهید در ترکیه زندگی یا قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارید، ساخت و طراحی ویلا در ترکیه می‌تواند مزایای زیادی برای شما به همراه داشته باشد.
معرفی کشور ترکیه
مصطفی کمال که توسط دولت به عنوان قهرمان جنگ جهانی اول ترکیه شناخته می‌شد، بعدها با نام «آتاترک» یا پدر ترک‌ها معروف شد، پس از فروپاشی 600 ساله امپراتوری عثمانی، او جمهوری ترکیه را در سال 1923 رهبری کرد. امپراتوری عثمانی که در اوج خود کنترل مناطق وسیعی از شمال آفریقا، جنوب شرق اروپا و غرب آسیا را در اختیار داشت، نتوانسته بود همگام با تحولات اجتماعی و فناوری اروپا حرکت کند. دولت عثمانی به سرعت سقوط کرد و جای خود را به جمهوری داد.
پایتخت ترکیه آنکارا است و این شهر پس از استانبول دومین شهر بزرگ ترکیه محسوب می‌شود. آنکارا که در مرکز آناتولی واقع شده است، یک شهر تجاری و صنعتی مهم و مرکز دولت ترکیه است. بیش از 70 درصد از جمعیت ترکیه در مناطق شهری زندگی می‌کنند که سبک زندگی غربی را با شیوه‌های سنتی در هم آمیخته‌اند. جمعیت این کشور 84 میلیون نفر است. اقتصاد ترکیه از سال 2002 تا 2007 به طور متوسط شش درصد در سال رشد داشته است که یکی از بالاترین نرخ‌های رشد پایدار در جهان است.
مجموعه‌ای از خصوصی سازی‌های بزرگ، ثبات حاصل از آغاز مذاکرات الحاق ترکیه به اتحادیه اروپا، رشد قوی و باثبات و تغییرات ساختاری در بخش‌های بانکی، خرده فروشی و مخابرات به افزایش سرمایه گذاری خارجی در سال 2008 کمک کردند. در حالی که چشم انداز بلندمدت اقتصادی ترکیه روشن است، دولت در تلاش خواهد بود تا به ویژه بازار مسکن را با حضور سرمایه گذاران بیشتری برای سال‌های بعد از کووید-19 و تورم 10 درصد رونق ببخشد.
جاذبه‌های کشور ترکیه
ترکیه کشوری شگفت انگیز است، زیرا دروازه‌ای بین اروپا و آسیا محسوب می‌شود. به همین دلیل، ترکیب بسیار جالبی از تاریخ و فرهنگ در داخل این کشور وجود دارد. ترکیه دارای فرهنگ‌ها و سنت‌های متنوعی است. هنر فرهنگی در ترکیه با نقاشی‌های ترکی، رقص، موسیقی، تئاتر، جشنواره‌ها، معماری و ورزش به تصویر کشیده می‌شود.
استانبول یکی از نقاط اصلی و مهم گردشگری نه تنها در ترکیه بلکه در جهان است. طیف گسترده‌ای از هتل‌ها و مناطق توریستی مختلف در استانبول وجود دارد. زیباترین و بزرگترین شهر ترکیه، استانبول برخاسته از تاریخ بیزانس و پایتخت امپراتوری عثمانی، دارای یک مرکز مهم جاذبه است. جاذبه‌های گردشگری این شهر شامل مسجد آبی، ایاصوفیه، آب انبار باسیلیکا، کاخ دولما باغچه، برج گالاتا، کاخ توپکاپی، بازار بزرگ، بازار ادویه و هتل پرا پالاس هستند.
استانبول در سال‌های اخیر به یکی از بزرگترین مراکز خرید در منطقه اروپا تبدیل شده است. متروسیتی، آکمرکز و جواهیر مال، ونزیا، زورلو سنتر فروم استانبول، بزرگترین مراکز خرید در اروپا و هفتمین مراکز خرید بزرگ در جهان هستند. از دیگر جاذبه‌های گردشگری استانبول می‌توان به رویدادهای ورزشی، موزه‌ها و رویدادهای فرهنگی اشاره کرد.
آنتالیا به عنوان پایتخت و مرکز گردشگری ترکیه شناخته می‌شود. استراحتگاه‌های بزرگ برای تعطیلات شامل بدروم، فتحیه، مارماریس، کوش آداسی، چسمه، دیدیم و آلانیا هستند. براساس گزارش اتاق بازرگانی دریایی، ترکیه با 436 سواحل با پرچم آبی در سال 2015 در رتبه دوم جهان قرار گرفت.
مکانهای دیدنی در سایر نقاط ترکیه شامل افسوس، تروی، پرگامون، خانه مریم باکره، پاموکاله، هیراپولیس، ترابزون، قونیه، دیدیما، کلیسای آنتاکیا، پایتخت باستانی پونتوس و مقبره‌های صخره‌ای پادشاه با آکروپلیس آن در آماسیا، مکانهای مذهبی مانند مانند صومعه دیرولزفران در ماردین و مناظر باشکوه کاپادوکیه هستند.
یکی دیگر از نکات مهم گردشگری در ترکیه، شهر تاریخی دیاربکر است. اگرچه آنکارا دقیقاً یک شهر توریستی نیست، اما یک شهر تاریخی محسوب می‌شود و بیشتر مقصد مسافران کاپادوکیه را تشکیل می‌دهد. علاوه بر این، شهر آنکارا از یک محیط فرهنگی قابل تحسین بهره می‌برد و موزه‌های متعددی دارد. مقبره آتاتورک بنیانگذار جمهوری ترکیه نیز در آنکارا واقع شده است.
وضعیت بازار مسکن و ویلاسازی در ترکیه
بخش ساخت و ساز نقش محرکی در اقتصاد ترکیه دارد. این صنعت 5.4 درصد از کل تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و 1.5 میلیون نفر را در سال 2020 مشغول به کار کرده است. وقتی تأثیرات مستقیم و غیرمستقیم این بخش بر صنایع مرتبط در نظر گرفته شوند، سهم این بخش در کل اقتصاد به 30 درصد می‌رسد.
استانبول همچنان شهر مورد علاقه برای خریداران خارجی با رکورد 19175 خرید خانه و ویلا بود. در رتبه دوم، شهر تفریحی مدیترانه‌ای محبوب آنتالیا، 7735 فروش خانه و ویلا در سال 2020 ثبت کرده است. به گفته کارشناسان، در سال 2023 قیمت املاک و مستغلات در ترکیه همچنان افزایش خواهد یافت. در مرسین قیمت املاک و مستغلات در سال گذشته 194 درصد افزایش یافته است.
مرسین از نظر رشد قیمت املاک سومین منطقه بعد از آلانیا و استانبول بود. خریداران املاک و مستغلات و سرمایه گذاران در چنین استان‌هایی آماده سرمایه گذاری هستند. کارشناسان همچنین تاکید می کنند که افزایش تعداد معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات در سال 2023 توسط قانون جدید تصویب شده توسط رئیس جمهور ترکیه تسهیل شده است.
این موضوع نشان دهنده افزایش میزان سرمایه گذاری برای اخذ تابعیت ترکیه از 250 هزار دلار آمریکا به 400 هزار دلار آمریکا است. چنین تغییراتی در قانون، سرمایه گذاران را تشویق کرده است تا برای طراحی و ساخت ویلا در ترکیه به سرعت اقدامات لازم را انجام دهند تا شهروندی این کشور را دریافت کنند. به هر حال، در مواجهه با تورم فزاینده در سال 2023، خرید خانه می‌تواند راه خوبی برای محافظت از دارایی خود در برابر ضررهای مالی باشد.
سرمایه گذاران ترجیح می‌دهند در ویلاهای جدید در مناطق تفریحی سرمایه گذاری کنند، جایی که زیرساخت‌ها به خوبی توسعه یافته است. اگر پول خوبی در دست دارید، این امکان را دارید برای ساخت ویلا در نزدیکی ساحل و طبیعت سرمایه گذاری کنید. همه گیری کووید-19 باعث شده است که بسیاری از افراد اولویت‌های خود را برای محل زندگی تغییر بدهند. بسیاری از مهاجران و مردم بومی ترکیه به خرید ویلاها در مناطق حومه شهرها علاقه زیادی دارند.
مزایای طراحی و ساخت ویلا در ترکیه
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه بدون شک یکی از بهترین گزینه‌ها برای اطمینان از یک فرآیند مالی موفق و سودآور است. به ویژه سرمایه گذاری در ساخت ویلا در استانبول و در دیگر شهرهای ترکیه، یکی از بهترین و مطمئن‌ترین سرمایه گذاری‌های ملکی محسوب می‌شود. سرمایه گذاری در ویلاسازی در ترکیه مزایای زیادی نسبت به آپارتمان دارد و به شما سبک زندگی راحت و ارزش افزوده مالی بیشتری می‌دهد.
ویلاها معمولاً با دیوارهایی احاطه شده اند که مزایای امنیت، آزادی در رفت و آمد و آسایش روان را به شما می دهند. ساخت ویلا در ترکیه طیف وسیعی از امکانات رفاهی و لوکس مانند زمین بازی کودکان، سالن بدنسازی، کتابخانه، استخر و سایر موارد را در اختیار شما قرار می‌دهد اقامت در ویلای شخصی می‌تواند احساس ثبات، استقلال و آرامش را به شما هدیه دهد.
طراحی و ساخت ویلا در ترکیه فرصتی برای دستیابی به یک سرمایه گذاری سودآور است که بیشترین بازده ممکن و درآمد پایدار را ارائه می‌دهد. بازار ویلاسازی در ترکیه همیشه گرم است، زیرا این کشور گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند و از طرفی، افراد خارجی را با طرح‌های تشویقی مانند اخذ شهروندی و معافیت‌های مالی به سرمایه گذاری در املاک دعوت می‌کند.
به دلیل آنکه ترکیه یک قطب بزرگ گردشگری است، ساخت ویلا و سپس اجاره دادن آن به توریست‌ها یک راه خوبی برای درآمدزایی است. حتی اگر علاقه‌ای به اجاره نداشتید، همیشه خریدارانی هستند که با قیمت مناسب، ویلای شما را خریداری می‌کنند. به دلیل افزایش قیمت ملک در ترکیه، ساخت ویلا و فروش آن در زمان مناسب می‌تواند سودآوری خوبی برای شما داشته باشد.
بهترین مناطق ترکیه برای ساخت ویلا
اغلب ویلاها در مناطق و شهرهایی مانند آنتالیا، کِمِر آلانیا، بدروم، فتحیه و استانبول خریداری می‌شوند. کسانی که به فکر ساخت ویلا در کنار دریا هستند، میتوانند خرید زمین در مناطقی مانند بدروم، فتحیه و کِمِر در نظر بگیرند. از آنجایی که در این شهرها فقط ساختمان‌های کم ارتفاع مجاز هستند، هیچ ساختمان یا ویلای بلندمرتبه‌ای در سواحل وجود ندارد. خط ساحلی عمدتاً از ویلاهای شخصی تشکیل شده است. بسیاری از ویلاها همچنین به ساحل دسترسی دارند.
ویلاهای معمولی در بدروم خانه‌های سفید به سبک مینیمال با نقوش یونانی و پرداخت سنگ طبیعی هستند. تقریباً هر ویلا دارای باغ، تراس و استخر مخصوص به خود است. اکثر خریداران خارجی در این مناطق برای تعطیلات در ویلاها سکونت می‌کنند. استان‌های آنتالیا نیز بسیار محبوب هستند. در این مناطق، خط ساحلی با هتل‌ها ساخته شده است، بنابراین ویلاهای شخصی دور از دریا، نزدیک به کوه‌ها و جنگل‌های مخروطی قرار دارند. این یک نقطه ضعف نیست، زیرا مناظر زیبا از پنجره ویلاها خودنمایی می‌کنند.
استانبول در بین سرمایه گذاران ثروتمند محبوب است. استانبول یک کلان شهر زیبا است که زیبایی فرهنگ ترک و سبک زندگی مدرن شهری را در هم آمیخته است. ویلاها در استانبول بیشتر دور از مرکز شهر ساخته می‌شوند. چنین اقامتی در استانبول به دسته پرمیوم یا ثروتمند نشین تعلق دارد. ویلاهای ساخته شده در این شهر از مواد باکیفیت ساخته شده‌اند. بنابراین به ندرت ویلاهای ارزان قیمتی را در بازار املاک استانبول پیدا می‌کنید.
هزینه طراحی و ساخت ویلا در ترکیه
مانند هر جای دیگر دنیا، هزینه ساخت ویلا در ترکیه به عوامل زیادی بستگی دارد. این عوامل شامل موقعیت زمین، سبک طراحی، متراژ، تعداد طبقات (فلت، دوبلکس و تریبلکس) و دستمزد پیمانکاران و کارگران است. انجام محاسبات در هر متر مربع هنگام کار با پیمانکاران به شما کمک می‌کند تا متوجه شوید که آیا معامله خوبی دریافت می‌کنید یا خیر. اگرچه ترکیه یک کشور ارزان قیمت است، اما قیمت‌ها میتوانند همیشه تغییر کنند.
میانگین هزینه هر متر مربع برای ساخت و ساز در ترکیه در سال 2022 حدود 1500 لیر (80 دلار آمریکا) است، در حالی که هزینه زمین بسته به منطقه تفاوت زیادی دارد، اما از 65 هزار لیر (3500 دلار آمریکا) در نقاط دورافتاده شروع می‌شود و به طور متوسط حدود یک میلیون لیر (50 هزار دلار آمریکا) در شهرهای کوچک و 3 میلیون هفتصد هزار لیر (200 هزار دلار آمریکا) در مکانهای ساحلی پرطرفدار بسته به اندازه قطعه زمین تغییر می‌کند.
از آنجایی که خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های روستایی خارج از شهرداری‌های ترکیه را خریداری کنند، می توان با اطمینان گفت که برای شروع ساخت و ساز ویلا در یک مکان نسبتاً مطلوب در ترکیه، با هزینه‌های طراحی، ساخت، زمین و مصالح، حداقل یک میلیون و هشتصد لیر (95 هزار دلار آمریکا) نیاز دارید. به طور کلی، هزینه های طراحی و ساخت ویلا در ترکیه شامل موارد است:
- هزینه‌های مشاوره، بازرسی و امکان سنجی پروژه
- هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
- هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
- هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
- هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
- هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
- هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
- هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر، فضای سرسبز و غیره)
- هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله
مراحل طراحی و ساخت ویلا در ترکیه
پنج مرحله اصلی ساخت ویلا در ترکیه به شرح زیر است:
- خرید زمین: زمین به شما حق مالکیت زمین را می دهد و همچنین به عنوان سرمایه گذار بالاترین سطح امنیت را برای شما فراهم می‌کند.
- روند طراحی: طراحی ویلا شامل کار یک شرکت مهندسی برای برنامه ریزی جهت طراحی کی ویلای جدید است. این شامل طراحی فاز یک و دو عماری است.
- عقد قرارداد: پس از اتمام طراحی، قرارداد بین کارفرما و پیمانکار امضا می‌شود. در این قرارداد همه موارد و شرایط در حین و پس از ساخت به تفصیل بیان خواهند شد.
- مجوز ساخت: دریافت مجوزهای لازم و پیروی از قوانین ساختمانی و رعایت مقررات ویلاسازی بسیار مهم است. این روند حدود 3 تا 4 هفته طول می‌کشد.
- ساخت و ساز: این مرحله با گودبرداری، فونداسیون، اسکلت بندی، دیوارچینی، کفسازی، نازک کاری، محوطه سازی و سایر موارد مربوط می‌شود.
- تجهیز مبله: این مرحله بعد از پایان ساخت ویلا انجام می‌شود و هدفش تهیه وسائل لازم برای ویلا و چیدمان اصولی آنها در فضاهای مختلف است.
مشاوره در طراحی و ساخت ویلا در ترکیه با شرکت مهندسی پرسیاه
اگر علاقه مند به طراحی و ساخت ویلا در ترکیه هستید، باید به فکر خرید زمین و احداث ویلا در شهرهای تفریحی این کشور باشید که در آن جریان گردشگران در طول فصل تعطیلات متوقف نمی‌شود. اگر شما هم می‌خواهید در ترکیه ویلای شخصی داشته باشید و در آن زندگی کنید، یا اصلاً قصد سرمایه گذاری در ویلاسازی را دارید، از خدمات «شرکت مهندسی پرسیاه» جهت مشاوره، طراحی و ساخت ویلا بهره مند شوید.
