امروزه امارات یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه گذاری در جهان است که بسیاری از املاک و پیشرفت‌های ملکی شگفت انگیز را برای خارجیان ارائه می‌دهد. بسیاری از سرمایه گذاران، امارات را برای داشتن یک سبک زندگی راحت و اقتصاد پویا و سودآور انتخاب می‌کنند. به ویژه، طراحی و ساخت ویلا در امارات به دلیل ماهیت گردشگری این کشور یک فرصت عالی برای افرادی است که قصد زندگی در این کشور را دارند یا می‌خواهند در امارات سرمایه گذاری کنند. در هر صورت، ساخت و طراحی ویلا در امارات مزایای زیادی را به افراد خارجی ارائه میدهد. در این بررسی به طور کامل در مورد وضعیت بازار مسکن امارات و دلایل طراحی و ساخت ویلا در این کشور صحبت می‌کنیم.

معرفی کشور امارات

امارات متحده عربی (UAE) از هفت امارات مستقل تشکیل شده است. در 2 دسامبر 1971، رئیس جمهور فقید، «اعلیحضرت شیخ زاید بن سلطان آل نهیان» شش امارت را در یک فدراسیون از جمله ابوظبی، دبی، شارجه، ام القوین، فجیره و عجمان متحد کرد. هفتمین امارت، رأس الخیمه بود که در سال 1972 به فدراسیون جدید ملحق شد.

در سال 2004، شیخ خلیفه بن زاید آل نهیان رئیس جمهور شد و از آن زمان به تلاش خود برای رسیدن به یک چشم انداز بلندپروازانه برای امارات ادامه داد. در کمتر از چهار دهه، این کشور از یک فرهنگ قبیله‌ای متکی به کشاورزی و ماهیگیری به یک کشور پیشرفته در کارآفرینی با زیرساخت‌ها در سطح جهانی تبدیل شده است.

عربی زبان ملی و رسمی امارات متحده عربی است. دبی پرجمعیت‌ترین شهر در بین فدراسیون‌ها است و با جمعیتی حدود 1.8 میلیون نفر به عنوان قطب مالی، تجاری و سرمایه گذاری در خاورمیانه شناخته می‌شود. امارات متحده عربی نزدیک به 10 میلیون نفر جمعیت دارد و مردم از هر گوشه‌ای از جهان در داخل مرزهای آن زندگی می‌کنند. مانند بسیاری از کشورهای خلیج فارس، تعداد مهاجران (89 درصد) از شهروندان محلی (11 درصد) بیشتر است.

جاذبه‌های کشور امارات

اگرچه در نگاه اول ممکن است فضای باز کسل کننده و غیر جالب و حتی به دلیل شرایط بیابانی خطرناک به نظر برسد، اما در واقع مقاصد طبیعی شگفت انگیزی در امارات متحده عربی وجود دارند. مشکل در دانستن این بوده است که کجا می‌توان آنها را پیدا کرد! یکی از کانون‌های اصلی زندگی توریستی امارات، ساحل است. سواحل امارات در سال‌های اخیر به دلیل ساخت ‌و سازهای مربوط به ویلا توسعه پیدا کرده‌اند و فضایی گرم، تمیز و زیبا را ارائه می‌دهند.

سواحل طولانی با شن و ماسه بسیار جذاب هستند. غواصی به خصوص در امتداد ساحل شرقی امارات می‌تواند تجربه‌ای عالی باشد. بخش‌های وسیعی از بیابان به سمت جنوب مناطق اصلی شهری امتداد دارد که مناظری چشمگیر و سواری وحشتناک در سافاری‌های سریع را ارائه می‌دهد. کوه‌ها صخره‌های تند و دراماتیکی دارند و بازدید از آنها با مناظر شگفت انگیز بسیار هیجان انگیز خواهد بود.

اسکی دبی امارات مال در دسامبر 2005 افتتاح شد. این پیست با 400 متر ابعاد و 6 هزار تن برف، سومین پیست بزرگ اسکی سرپوشیده جهان است. پیست اسکی دبی اولین پیست اسکی سرپوشیده امارات متحده عربی است که افتتاح شد. مرکز خرید مارینا در ابوظبی قرار است یک پیست اسکی سرپوشیده را نیز در سال‌های 2007 تا 2008 افتتاح کند. یک پیست اسکی در رأس الخیمه نیز در دست ساخت است.

هیچ کس در این دنیا نیست که از برج خلیفه خبر نداشته باشد. اگر قصد سفر به امارات را دارید، فرصت بازدید از برج خلیفه واقع در دبی را از دست ندهید. برج خلیفه یکی از بناها یا نقاط گردشگری معروف امارات است. برج خلیفه با ارتفاع 828 متری، بلندترین ساختمان جهان محسوب می‌شودد. آکواریوم آتلانتیس دبی در هتل مجلل پنج ستاره آتلانتیس دبی واقع شده است. بیش از 60 هزار حیوان زیر آب را در خود جای داده است.

اگر می‌خواهید امارات را از بلندترین قله کوه ببینید، جبل جایس واقع در راس الخیمه، بهترین مکان برای گشت و گذار در امارات است. این قله با 1934 متر ارتفاع بلندترین قله امارات است. همچنین جزایر پالم یک مقصد گردشگری قابل توجه در دبی است. جزایر پالم مجموعه‌ای از سه جزیره از جمله نخل جبل علی، نخل جمیرا و جزیره دیره است. پالم جمیرا دارای 5 هزار آپارتمان کنار آب، 4 هزار ویلا مسکونی، هزار خانه آبی، 60 هتل مجلل، اسکله تفریحی، اسپاهای بهداشتی و سایر امکانات است.

دیگر جاذبه‌های کشور امارات عبارتند از:

• مسجد شیخ زاید
• کوه‌های هاجر
• لوور ابوظبی
• موزه هنرهای شارجه
• جبل هافت
• مسجد البدیه
• موزه تمدن اسلامی شارجه

وضعیت بازار مسکن و ویلاسازی در امارات

بخش ساخت و ساز نقش مهمی در اقتصاد امارات دارد. طبق گزارش ResearchAndMarkets، انتظار می‌رود صنعت ساخت و ساز بین سال‌های 2022 تا 2025 به طور متوسط سالانه 3.8 درصد رشد کند. بخش ساختمان بزرگترین جوایز پیمانکاری را در سال 2022 به ثبت رساند و پس از آن بخش نفت و گاز و بخش برق و آب بوده‌اند.

برنامه‌های چشم انداز توسعه امارات متحده عربی، بودجه فدرال 2022 امارات متحده عربی و بهبود قیمت نفت می‌توانند باعث ایجاد فعالیت‌های گسترده ساخت و ساز در سال 2023 شوند. اصلاحات مربوط به ویزا، سیاست‌های سازگار با مهاجران و پتانسیل‌های کسب سود بالا همچنان باعث جذب سرمایه گذاران در سراسر جهان می‌شود و باعث خواهد شد تا امارات متحده عربی به ویژه دبی، بازاری پرسود برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد.

بخش‌های کلیدی در بازار ساخت و ساز امارات متحده عربی شامل ساخت و ساز مسکونی، تجاری و زیرساختی است. رشد ساخت و ساز مسکونی با افزایش تقاضا برای ساختمان‌های مسکونی همراه با سرمایه گذاری در پروژه‌های مسکن به عنوان بخشی از برنامه مسکن شیخ زاید است که به شدت مورد حمایت قرار گرفته است.

رشد بخش ساخت و ساز تجاری با بهبود مداوم در بخش‌های گردشگری و مهمان نوازی با ساخت ویلا پشتیبانی می‌شود.  خروجی این بخش در دوره پیش بینی شده نیز توسط برنامه دبی برای جذب 25 میلیون گردشگر به امارت تا سال 2025 پشتیبانی می‌شود. بنابراین برای سرمایه گذاران در ساخت ویلا و کسانی که می خواهند در امارات، ویلای شخصی داشته باشند، بازار املاک و مستغلات امارات استقبال خوبی از خارجیان خواهد کرد.

مزایای طراحی و ساخت ویلا در امارات

در مورد دبی، بازار املاک و مستغلات تا 20 درصد از تولید ناخالص داخلی امارات را تامین می‌کند و این امر دولت و مقامات نظارتی را مجبور می‌کند تا مقررات و مشوق‌های جدیدی را برای این بخش ایجاد کنند تا به جذب سرمایه گذاری‌ها و رشد در هزینه خود ادامه دهند. درحقیقت، املاک و مستغلات در دبی یکی از بزرگترین ROI (بازده سرمایه گذاری) را در جهان می‌دهد که بین 8 درصد تا 15 درصد است.

امارات فاقد مالیات‌های سنتی برای سرمایه گذاران است. این کشور مالیات بر درآمد، دارایی و زمین از شهروندان و ساکنان امارات دریافت نمی‌کند. از جمله این مالیات‌های غیرمستقیم می‌توان به پرداخت چهار4 درصد به تعداد معاملات خرید ملک یا پنج درصد در سال بابت درآمد حاصل از اجاره خانه اشاره کرد.

شما می‌توانید بدون داشتن شهروندی (یک خارجی نمی‌تواند شهروند امارات باشد) یا اجازه اقامت از امارات متحده عربی، املاک و مستغلات بخرید و برای این کار دو نوع مالکیت املاک وجود دارند که شامل موارد زیر هستند:

1. مالکیت آزاد یا مالکیت دائمی
2. اجاره مالکیت برای 10 تا 99 سال

شما می‌توانید از راه دور برای وام مسکن، مجوز کسب و کار یا خرید ملک با ثبت یک شخص حقوقی در امارات اقدام کنید. همچنین طیف وسیعی از ویزاهای مختلف وجود دارند که برای نیازهای خاص افراد ارائه می‌شوند. سه نوع ویزای اقامتی شامل ویزاهای 3، 5 و 10 ساله هستند. ویزای طلایی به سرمایه گذارانی که در امارات دست به ساخت ملک می‌زنند، اعطا می‌شود.

تقاضا برای املاک و مستغلات خارج از طرح آنقدر زیاد بود که در سال 2020 از تمام بخش‌های دیگر بازار پیشی گرفت و به تنهایی کل بخش ساخت و ساز را از سقوط به دلیل همه گیری ویروس کرونا حفظ کرد. بنابراین، شما به عنوان سرمایه گذار در طراحی و ساخت ویلا می‌توانید با اجاره یا فروش ویلا خود در آینده، کسب سود کنید. اگر هم برای همیشه می خواهید در امارات بمانید و زندگی کنید، ساخت ویلا همچنان می‌تواند ارزش پول شما در بازار مسکن امارات به نسبت ایران که با تورم دست و پنجه نرم می‌کند را حفظ کند.

بهترین مناطق امارات برای ساخت ویلا

امارات متحده عربی یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای جهان است. به این ترتیب، جای تعجب نیست که بازار املاک و مستغلات کشور طیف گسترده‌ای از انواع املاک مانند ویلاها را ارائه می‌دهد. از جمله محبوب‌ترین و پرتقاضاترین گزینه‌ها می‌توان به ویلاهای لوکس دارای باغ و استخر اشاره کرد. هنگامی که تصمیم می گیرید در کجای امارات ویلا بخرید، انتخاب می‌تواند سخت باشد. به عنوان مثال، در سراسر دبی مناطق مختلفی وجود دارند که برای ویلاسازی عالی خواهند بود. اینها در نزدیکی آسمان خراش‌های معروف یا در جوار ساحل امکان ساخت ویلا وجود دارند.

دبی یکی از بهترین شهرها در زمینه ویلاسازی است. دبی بیشتر از شش امارت دیگر در ویلاسازی رشد کرده است. ماهیت تجاری و گردشگری دبی باعث شده است تا این شهر بهترین مکان برای ساخت ویلا باشد. به همین دلیل، بهترین مناطق در دبی برای طراحی و ساخت ویلا به شرح زیر خواهند بود:

• Arabian Ranches
• Dubai Hills Estate
• The Springs Dubai
• Green Community
• The Villa
• Palm Jumeirah

هزینه طراحی و ساخت ویلا در امارات

چهار عامل اساسی در هزینه ساخت ویلا تاثیر مستقیم دارند که شامل متراژ، سبک طراحی، ویژگی‌های زیباشناسی و هزینه های جانبی هستند. کاملاً مشخص است که یک ویلا بزرگ هزینه بیشتری دارد. بدین دلیل که مصالح ساختمانی بیشتری برای ساخت نیاز خواهد داشت. طراحی ویلا عامل دیگری در هزینه ساخت است. طراحی به نقشه های معماری فاز یک و دو مربوط می‌شود که شامل پلان طبقات، سکشن‌ها، سایت پلان و سایر موارد است.

مورد بعدی که بر هزینه تأثیر می‌گذارد، تکمیل و ویژگی‌های زیباشناسی ویلا است. هر چه از متریال باکیفیت و خاص استفاده کنید، هزینه ویلاسازی افزایش پیدا می‌کند. وجود محوطه سازی، استخر، فضای سبز، تجهیز مبله و هوشمند سازی ویلا، همگی در قیمت نهایی موثر هستند. به طور کلی، هزینه‌های طراحی و ساخت ویلا در امارات شامل موارد است:

• هزینه‌های مشاوره، بازرسی و امکان سنجی پروژه
• هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
• هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
• هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
• هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
• هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
• هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
• هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر، فضای سرسبز و غیره)
• هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله

مهم است که در ابتدا با دریافت مشاوره از شرکت مهندسی پرسیاه، تخمین دقیقی از هزینه های طراحی و ساخت ویلا در امارات داشته باشید.

مراحل طراحی و ساخت ویلا در امارات

اگرچه احداث ویلا می‌تواند ماه‌ها آماده سازی، برنامه ریزی و ساخت را به همراه داشته باشد، اما باید طبق نظارت و کنترل یک شرکت مهندسی معتبر انجام شود. اولین مرحله مهم مربوط به برنامه ریزی برای بودجه است. وقت گذاشتن برای تحقیق در مورد هزینه‌های احتمالی می‌تواند اهداف پروژه را مشخص کند. سپس باید به فکر خرید زمین باشید. زمین ویلا باید مطابق با مقدار بودجه و اهداف کارفرما باشد. زمین‌های نزدیک به ساحل، قیمت بالایی دارند.

بدون مجوز ساخت شما نمی‌توانید به طور قانونی کار ساخت و ساز ویلا را شروع کنید. همیشه مقررات مجوز برنامه ریزی را بررسی کنید و تا زمانی که مجوزهای توسعه مناسب تایید نشده اند، قطعه زمین را خریداری نکنید. قبل از ارائه پیشنهاد، در مورد ارزش املاک در منطقه اطراف تحقیق کنید تا به شما در سودآوری پروژه کمک کند.

انتخاب پیمانکار مناسب برای ساخت ویلا بسیار مهم است. با عقد قرارداد می‌توانید فرآیند ساخت و ساز، اخذ مجوزها، طراحی ویلا و خرید مصالح ساختمانی را بر عهده پیمانکار بگذارید. هنگامی که تیم مناسب را جمع آوری کردید، ساخت و ساز می‌تواند آغاز شود. اختصاص زمان به برنامه ریزی در جزئیات دقیق و مدیریت پروژه اهمیت بالایی دارد.

مشاوره در طراحی و ساخت ویلا در امارات با شرکت مهندسی پرسیاه