طراحی و ساخت ویلا در تهران فرآیندی چندوجهی است که نیازمند صرف زمان و دقت زیاد است. پروژه ساخت ویلای دوبلکس یا خانه ویلایی کلاسیک از یک طرف چالش برانگیز است، اما از سوی دیگر اعمال جسورانه‌ترین و مبتکرانه‌ترین راه حل‌های طراحی می‌تواند به موفقیت پروژه ویلاسازی در تهران کمک کند.
شرکت مهندسی معماری پرسیاه به شما کمک می‌کند تا پروژه با هر پیچیدگی به سر منزل مقصود برسد و تمام مراحل اجرای آن را به طور دقیق انجام می دهد. خدمات پیمانکاری ساخت ویلا در تهران از خرید زمین و اخذ مجوزها گرفته تا طراحی معماری و تجهیز مبله، به صورت صفر تا صد انجام می‌شوند.
درباره شهر تهران
تهران یکی از بزرگ‌ترین کلانشهرهای جهان و بزرگ‌ترین مرکز اقتصادی ایران و پایگاه تأسیسات بزرگ و کوچک فناوری و صنعتی مدرن کشور است. این شهر که در دامنه کوه‌های باشکوه البرز قرار دارد، بیش از 200 سال است که به عنوان پایتخت کشور محسوب می‌شود. نزدیک به 14 میلیون نفر در استان تهران زندگی می‌کنند که سهم تهرانی ها در حدود 9 میلیون نفر است.
تهران در دامنه جنوبی رشته کوه البرز با ارتفاع 900 تا 1800 متر از سطح دریا واقع شده است. اقلیم تهران به دلیل موقعیت جغرافیایی آن که در شمال توسط کوه‌ها و در جنوب توسط کویر احاطه شده است، مشخص می‌شود. بر این اساس شمال تهران از هوای سرد و خشک برخوردار است، اما جنوب آن تا حد زیادی گرم است. استان تهران دارای 16 شهرستان است که عبارتند از:
- شهرستان دماوند
- شهرستان اسلامشهر
- شهرستان فیروزکوه
- شهرستان پردیس
- شهرستان ری
- شهرستان رباط کریم
- شهرستان شمیرانات
- شهرستان تهران
- شهرستان ورامین
- شهرستان پاکدشت
- شهرستان پیشوا
- شهرستان شهریار
- شهرستان ملارد
- شهرستان قدس
- شهرستان بهارستان
- شهرستان قرچک
تهران فقط یک روستای قبل از دوره صفویه بوده است. با حمله مغولان و در نتیجه ویرانی‌های شدیدی که به شهر ری وارد شد، اکثر مردم ری به این روستا پناه بردند. این زمان نقطه آغازی برای رشد تهران بود و به تدریج این روستا که به خاطر میوه‌های خوب و باغ‌های زیبایش شهرت داشت، دستخوش تحولات جدیدی شد. شاه طهماسب یکی از پادشاهان صفوی، تهران را به عنوان مرکز اداری خاندان صفوی برگزید که نتیجه آن ساخت بسیاری از بناها، قلعه‌ها و دروازه‌های بزرگ دولتی بود.
در زمان سلسله زند، تهران شهر کوچکی بود که از نظر نظامی شهرت داشت. اولین پادشاه قاجار، آقا محمد خان، تهران را به عنوان پایتخت کشور در سال 1778 نامگذاری کرد. ارگ که آقا محمد خان ساخته بود به گونه‌ای احداث شد که شامل ساختمان‌های سلطنتی جدید باشد. در همان زمان جمعیت شهر دو برابر شد. با اهمیت روزافزون تهران، به زودی دروازه‌ها، میدان‌ها و مساجد ساخته شدند و در زمان ناصرالدین شاه بود که طرح جامع شهر تهیه و خیابان‌های مدرن شکل گرفتند.
بعدها میدان‌های مرکزی بزرگی مانند میدان توپخانه (امام خمینی کنونی) و چندین ساختمان نظامی ساخته شدند. با افول قاجاریه، تهران به زودی شکل شهری مدرن به خود گرفت. ساخت ساختمان‌های بزرگ دولتی، خیابان‌های جدید، مراکز تفریحی، مؤسسات خدمات شهری و مراکز علمی و دانشگاهی آغاز شد، در حالی که بیشتر دروازه‌ها و ساختمان‌های قدیمی تخریب شدند و بافت قدیمی معماری شهر با بافت مدرن جایگزین شد.
تهران با ارتفاع 1200 متری از سطح دریا، شهری چهارفصل با تابستان‌های گرم، زمستان‌های سرد و بهار و پاییز کوتاه است. بیشترین دمای ثبت شده در تابستان در تهران 42 درجه سانتی‌گراد و کمترین آن 8 درجه زیر صفر بوده است. سدهای کرج، لتیان و لار تامین کننده آب شرب تهران و بخشی از برق کشور هستند. این دریاچه‌ها و حاشیه رودخانه‌ها مکان‌های گردشگری ارزشمندی را برای بازدید و لذت بردن از پیاده‌روی و تماشای مکان‌های طبیعی زیبا و همچنین انجام انواع ورزش‌ها از جمله ورزش‌های آبی فراهم می‌کنند.
رشته کوه البرز در شمال تهران که در فصل زمستان میزبان مرتفع ترین قله کشور است، آب و هوای بسیار مناسبی را برای دوستداران اسکی فراهم می‌کند. در فصل زمستان هتل‌های کوهستانی و کلوپ‌های اسکی شمشک، شهرستانک و دیزین چندین روز در هفته پر هستند. برخی از اسکی بازان، کیفیت برف شمال تهران را یکی از بهترین‌های دنیا می‌دانند. بلندترین قله کشور، قله دماوند (5978 متر) که آتشفشان خاموشی است که در بیشتر ایام سال پوشیده از برف است و با دید از تهران جذابیتی بی‌مانند برای ماجراجویان و کوهنوردان دارد.
شرایط بازار مسکن در تهران
بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران، قیمت مسکن در تهران به بالاترین حد خود رسیده است و میانگین قیمت هر مترمربع به 48 میلیون تومان رسیده است. این رقم نسبت به ماه قبل 2.9 درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل 47.5 درصد افزایش داشته است. همچنین گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در آذرماه 1401 10.2 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل 2 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 4 درصد افزایش داشته است. توزیع این معاملات حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با 29 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
منطقه یک با متری 100 میلیون بیشترین قیمت مسکن و منطقه 18 با 24 میلیون و 490 هزار تومان کمترین قیمت را به خود اختصاص داده است. بیشترین سهم معاملات با 11.6 درصد مربوط به واحدهای در محدوده قیمتی 30 تا 35 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است. منطقه 5 با 15 درصد، بیشترین تعداد فروش را داشته است. شاخص اجاره مسکن در تهران و کل مناطق شهری نیز در آذرماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.5 و 3 درصد رشد داشته است. این رشد به ترتیب در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب 41.3 و 46.4 درصد است. رشد قیمت باعث شده است تا سرمایه داران برای سرمایه گذاری در ملک وارد بازار مسکن تهران شوند.
نحوه طراحی معماری ویلا در تهران
فرآیند طراحی از مراحل نموداری پیروی می‌کند. در حالی که اطلاعات و تصمیمات اتخاذ شده در یک فاز اساس مراحل بعدی را تشکیل می‌دهند، یک طراحی به ندرت یک فرآیند مستقیم است. در عوض، معمولاً بین فازهای مختلف جابجا می‌شود و امکان اصلاح طرح را فراهم می‌کند. مرحله اول شامل ایجاد یک طرح ابتدایی بر اساس ایده‌های مشتری است. مفاهیم انتزاعی با هدف ایجاد مجموعه‌ای از اطلاعات برای مراحل بعدی فرآیند طراحی توسعه، آزمایش و توسعه مجدد می‌شوند.
طرح اولیه به مشتریان ارائه می‌شود که نظرات خود را ارائه می‌دهند. سپس طرح بررسی می‌شود و تنظیمات انجام خواهند شد. سپس چیدمان، فرم و نمای کلی ساختمان و سایت مشخص می‌شود. طرح‌ها، نقشه‌ها، مدلهای مطالعه و طرح‌های معماری CAD و 3D برای تعریف ایده‌ها و مفاهیم آماده شده اند. این مرحله به موازات مرحله طراحی مفهومی اجرا می‌شود. هنگامی که اندازه، چیدمان و ویژگی ساختمان و سایت ثابت شد، طراحی عناصری مانند پله، کابینت، شومینه و مبلمان توکار آغاز می‌شود. نقشه‌ها یا آماده سازی‌های CAD ایجاد می‌شوند و جزئیات فنی مهم را توصیف می‌کنند.
پلان‌ها، ارتفاعات و مقاطع از طریق ساختمان توسعه یافته است. جزئیات معماری با هم ترکیب می‌شوند و مواد بر اساس اطلاعات تولید مرتب می‌شوند. مکان استراتژیک آنها شکل و ویژگی‌های ساختمان را تعیین می‌کند. پس از طراحی و ترسیم سازه، نمای داخلی و خارجی با ترکیب رنگ و مواد مورد استفاده ایجاد می‌شود. معمار مجموعه‌ای از دیدگاه‌ها را ایجاد می‌کند که معماری را قادر می‌سازد برای مشتریان و کسانی که در فرآیند توسعه مشارکت دارند مشاهده و درک شود.
یک نمای معماری سه بعدی جامع به مشتریان اجازه می‌دهد تا بررسی کنند که مشخصات آنها در مورد سازه به طور دقیق به تصویر کشیده شده است. نماهای معماری معمولاً از جلو، کنار و پلان تشکیل شده اند. رندر سه بعدی به ایجاد یک تصویر دو بعدی یا سه بعدی از یک سازه، نشان دادن ویژگی‌های مختلف آن اشاره دارد. طرح‌ها و پیش نویس‌ها به مشتریان ارائه می‌شوند. پیشنهادات و تنظیمات انجام شده و طراحی نهایی می‌شود. سپس طرح به دست اندرکاران فرآیند ساخت و توسعه منتقل می‌شود و ساخت و ساز آغاز می‌شود.
نحوه ساخت ویلا در تهران
اولین مرحله از ساخت مربوط به امکان سنجی و مشاوره در ساخت ویلا است. مسائلی مانند برآورد بودجه، بررسی شرایط بازار و تنظیم ایده‌های کافرما با وضعیت کنونی ملک، در این مرحله انجام می‌شوند. سپس نوبت به خرید در زمین تهران است. ویلاسازی در داخل تهران می‌تواند در هر منطقه‌ای و با توجه به ضوابط شهرداری انجام شود، اما توصیه ما می‌تواند نواحی حومه تهران مانند لواسان، دماوند، فیروزکوه، ورامین و شهریار باشد که به تهران نزدیک هستند و به دلیل آب و هوای خوب، مناطق اصلی ویلاسازی محسوب می‌شوند.
بعد از خرید زمین و عقد قرارداد با پیمانکار، طراحی معماری انجام می‌شود. در این مرحله، نقشه‌های معماری آماده و به شهرداری داده می‌شوند تا پروانه ساخت صادر شود. سپس نقشه های جزئیات (معماری و سازه) تهیه می‌شوند. مرحله بعدی یک پروژه شروع ساخت است. در این مرحله، محل ساخت ویلا توسط تیم مهندسی قبل از شروع کار آماده می‌شود. پس از اتمام بررسی سایت، تمامی طرح‌ها و یافته‌ها توسط مقامات شهری بررسی خواهند شد و هنگامی که برنامه استراتژیک ایجاد شد و بودجه، طراحی و جدول زمانی نهایی شدند، تیم پروژه شروع به جمع آوری نیروی کار و مصالح ساختمانی مورد نیاز برای ساخت ویلا می‌کند. مرحله ساخت شامل موارد زیر است:
- نقشه برداری از زمین
- گودبرداری و فونداسیون
- اسکلت بندی سازه
- ساخت سقف
- دیوارچینی داخلی و بیرونی
- تاسیسات برق و لوله کشی
- عایق کاری فضاها
- کف سازی و نقاشی دیوارها
- تزئینات داخلی ویلا
- تزئینات بیرونی ویلا (نما)
- ساخت استخر و فضای سبز
- استفاده از سیستم‌های هوشمندسازی
- تجهیز مبله
به طور کلی، مراحل طراحی و ساخت ویلا در تهران به شرح زیر هستند:
- مشاوره و امکان سنجی‌های اولیه بین کارفرما و شرکت مهندسی
- عقد قرارداد بین کارفرما و شرکت مهندسی برای خدمات ساخت
- بررسی وضعیت منطقه جهت خرید زمین برآورد سودآوری پروژه
- ارزیابی میزان هزینه‌های ساخت براساس شرایط موجود
- شروع فرآیند طراحی معماری در فازهای مختلف (فاز یک و فاز دو)
- اخذ مجوزهای ساختمانی و پرداخت‌های مربوط برای جواز
- برنامه ریزی زمانی براساس سیستم مدیریت پروژه PMBOK
- شروع فرآیند ساخت ویلا با عقد قرارداد با نیروهای اجرایی
- کنترل و نظارت دوره‌ای در مراحل مختلف ساخت
- اتمام مراحل ساخت و بازرسی‌های نهایی نسبت به صحت کار
هزینه طراحی و ساخت ویلا در تهران
هزینه‌های کلی طراحی و ساخت ویلا در تهران به شرح زیر هستند:
- هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
- هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
- هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
- هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
- هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
- هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
- هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر و فضای سرسبز)
- هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله
- هزینه‌های مربوط به بازرسی و مشاوره
طراحی و ساخت ویلا در تهران با شرکت مهندسی معماری پرسیاه
پیدا کردن بهترین دفتر معماری در ایران کار دشواری نیست! فقط کافیست نیازهای خود را بررسی کنید و ببینید چه چیزی می‌خواهید. ممکن است به یک ویلا در تهران علاقه مند باشید یا شاید بخواهید در ترکیه یک ویلای ساحلی زیبا داشته باشید، مهم این است که خواسته‌های خود را فهرست کنید. سپس با تحقیقات لازم به سراغ شرکت مورد نظر خود بروید.
«شرکت مهندسی معماری طرح پردازان پرسیاه» با سال‌ها تجربه در امر ویلاسازی، می‌تواند به شما در برآورده کردن آرزوهایتان کمک کند. ما با سال‌ها تجربه در زمینه پیمانکاری و مشارکت در ساخت ویلا تنها شرکتی هستیم که با ارائه ضمانتنامه اجرایی همه متریال مصرفی در پروژه شما را به مدت یکسال گارانتی می‌کنیم. ساخت ویلا، بازسازی ویلا، دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس از خدمات منحصر به فرد شرکت پرسیاه هستند.
مجموعه خدمات شرکت مهندسی معماری پرسیاه در ایران و کشورهای همسایه بدون محدودیت جغرافیایی انجام می‌شوند که شامل دو مورد زیر هستند:
1- بخش طراحی
- اداری
- تجاری
- مسکونی
- ویلایی
- برجشته
2- بخش ساخت
- احداث ویلا
- بازسازی و دکوراسیون داخلی
- دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس
مراحل انجام کار توسط شرکت پرسیاه به شرح زیر هستند:
- مشاوره و بازدید با تعیین وقت قبلی
- عقد قرارداد طراحی و ساخت
- بازدید حضوری از مکان پروژه
- ارائه برآورد هزینه‌های اجرایی
- اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و نظام مهندسی
- ارائه نقشه‌های معماری و طراحی داخلی
- ارائه لیست کامل از آیتم‌های اجرایی
- تعیین زمان اجرای پروژه براساس آخرین و بهترین متد مدیریت پروژه PMBOK
- پایان کار و تحویل پروژه
مهمترین تفاوت های شرکت مهندسی معماری پرسیاه با دیگر شرکت‌ها عبارتند از:
- مجهز به استودیو معماری و ارائه فول پکیج طراحی ویلا (نما، محوطه و داخلی)
- محاسبات سازه‌ای اقتصادی و نقشه‌های اجرایی
- مدیریت و نظارت بر اجرای صحیح پروژه
- استفاده از استانداردهای اجرایی مهندسی روز دنیا
- اعزام اکیپ اجرایی خوش قول و متعهد از دفتر تهران
- ارایه گزارش‌های مالی، صورت وضعیت‌های شفاف و قابل استعلام
- گزارش تصویری از مراحل اجرایی پروژه به صورت هفتگی
- طراحی دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله توسط متخصصان امر
- عقد قرارداد به صورت مدیریت پیمان برای صفر تا صد کار
- همکاری با تامین کنندگان معتبر بازار برای خرید مصالح
- تهیه مصالح ساختمانی با قیمت مناسب و کیفیت بالا
با ما از طریق شماره‌های زیر تماس بگیرید:
- شماره تماس تیم پشتیبانی: 09101707037
- شماره تماس مدیر عامل: 09122658620 (دکتر مهاجری)
منبع: jonasconstruction.com
