دامنه پوشیده از چمن که در شیب قرار دارد، محیطی زیبا را برای ویلای رویایی شما ایجاد می‌کند؛ اما روند طراحی و ساخت ویلا در شیب شرایط پیچیده‌تری را نسبت به ویلاسازی در یک زمین مسطح دارد. ساخت ویلا در یک زمین شیبدار چالش‌های منحصر به فردی را خواهد داشت که باید از آنها آگاه باشید تا مطمئن شوید که هزینه‌های پرداختی شما در جای درست پرداخت شده‌اند. ما در شرکت مهندسی پرسیاه به شما کمک می‌کنیم تا بتوانید ویلای خود را در زمینی شیبدار با کیفیت بالا احداث کنید.
دلایل طراحی و ساخت ویلا در شیب
تصادفی نیست که برخی از ویلاهای بسیار جذاب در جهان بر روی شیب‌ها ساخته شده‌اند، زیرا مالکان دلایل مخصوص به خود را داشتند. دلایل طراحی و ساخت ویلا در شیب عبارتند از:
- چشم انداز: شما میتوانید از مناظر خیره کننده طبیعت و دره‌های سبز یا جنگل‌های متراکم، چشم اندازهای آسمان صاف در بالا و خطوط دید بی‌وقفه از شهر لذت زیادی ببرید. این چشم اندازها را میتوان معمولاً در دامنه‌ها و تپه‌ها مشاهده کرد.
- محوطه سازی: برای بسیاری از افراد، جذابیت اصلی داشتن یک ویلا در شیب، زیبایی شناسی قابل توجهی است که این مکان‌ها ارائه می‌دهند که شامل فرصتی برای محوطه سازی خیره کننده و زیباست.
- طراحی فضا: شیب‌های تند می‌توانند فضای اضافی زیرزمینی را به عنوان طبقه دیگری از ویلا فراهم کنند.
- نور طبیعی: وقتی نقشه ویلا خود را می‌سازید، پنجره‌های کناری را فراموش نکنید! ویلاهایی که در کنار یک تپه قرار دارند، اغلب برای به حداکثر رساندن نور طبیعی بسیار عالی خواهند بود، ویژگی ارزشمندی که مزایای سلامتی زیادی را به همراه دارد، شامل خلق و خوی بهتر، خواب بهتر و بهره وری بالاتر خواهند بود.
- حریم خصوصی: برای کسانی که به حفظ حریم خصوصی اهمیت می‌دهند، ساخت ویلا روی یک شیب به شما امکان می‌دهد در مکانی در مناطق دور دست زندگی کنید.
نحوه طراحی و ساخت ویلا در شیب
دو راه برای ساخت ویلا در زمینی شیبدار وجود دارند که در ادامه شرح می‌دهیم:
- روش کند و آکند (Cut And Fill) به فرآیند تسطیح زمین برای فونداسیون با افزودن خاک، حذف آن یا هر دو اشاره دارد. خاک ممکن است برای «آکند» قطعه و تراز کردن آن وارد کار شود، یا میتوان خاک را از شیب حفر کرد (کند) و با کامیون خارج کرد و برای تقویت دیوارهای حائل ویلا استفاده نمود. بسته به شرایط خاک و سایر عوامل، روش برش و پر کردن می‌تواند پر هزینه باشد.
- استفاده از پایه‌های جایگزین برای برش در شیب است که شامل استفاده از جرثقیل برای بلند کردن ویلا بر روی ستون‌های چوبی یا فولادی است. این می‌تواند روشی بسیار مقرون به صرفه‌تر از روش کند و آکند باشد. همچنین می‌تواند امکاناتی را برای ساخت ویلا در کنار درختان یا آب باز کند.
چالش‌های اصلی ساخت ویلا در شیب
بزرگترین موانع به دو عامل اصلی خلاصه می‌شوند که شامل درجه شیب و شیب به پایین (سرازیری) یا شیب به بالاست (سربالایی). شما میتوانید یک ایده تقریبی از چالش برانگیز بودن یک محل ساخت ویلا با رتبه بندی درجه آن به دست آورید. شیب کمتر از 10 درصد اندک در نظر گرفته می‌شود و آسان‌ترین روش برای ساخت است، در حالی که شیب 11 تا 20 درصد متوسط در نظر گرفته می‌شود. هر چیزی بالاتر از 20 درصد به عنوان شیبدار تلقی می‌شود.
درجه بیشتر از حدود 15 درصد، هزینه‌ها را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد، زیرا خطرات بیشتر می‌شوند و کار دشوارتر خواهد شد. همچنین سمتی که شیب بالا می‌رود، شرایط ساخت دشوارتری نسبت به شیب به پایین دارد. بدین دلیل شرایط حمل و نقل مصالح و دفع سنگ و خاک دشوارتر است. دیگر چالش‌های طراحی و ساخت ویلا در شیب به شرح زیر هستند:
زمان و هزینه
بی‌سابقه نیست که ویلاهایی با درجه‌های 50 درصد قابل ساخت هستند. با این حال، هزینه سیستم‌های پیچیده مورد نیاز برای چنین ویلاهایی اغلب بیشتر از هزینه کل ویلا در زمین صاف است. اما حتی مکان‌هایی که شیب متوسطی دارند معمولاً به بتن بیشتر، حفاری عمیق‌تر توسط تجهیزات حفاری تخصصی یا انفجار، دیوارهای حائل یا تراس‌ها و راه حل‌های تخصصی برای سیستم‌های زهکشی و سپتیک نیاز دارند. تمام آن کار اضافی و مواد مورد نیاز برای اطمینان از اینکه ویلا مطابق با کد و ایمن برای سکونت است به معنای هزینه‌های بالاتر و زمان ساخت طولانی‌تر هستند.
زهکشی و فاضلاب
اگر تا به حال فیلمی از اثرات گل و لای دیده باشید، متوجه خواهید شد که چرا توجه مناسب به زهکشی هم برای آب‌های سطحی و هم برای آب‌های زیرسطحی برای ساخت ویلا در یک شیب کاملاً ضروری است. رواناب بارندگی باید به دور از پایه ویلا شما هدایت شود، بدون اینکه هیچ گونه املاک همسایه با جریان آب و بدون آبگرفتگی معابر عمومی به خطر بیفتد. دیوارهای حائل باید تخلیه شوند تا از جمع شدن آب در آنجا جلوگیری شود. معمولاً میتوان برای هدایت رواناب به زهکشی‌های طوفان یا غوطه ورها (چاله‌هایی که در زمین حفر شده و با قلوه سنگ پر شده‌اند که به آب‌های سطحی اجازه می‌دهند به داخل زمین نفوذ کنند) استفاده کرد.
اگر ویلا شما دارای یک زیرزمین کامل است که زیر سطح آب فصلی قرار دارد، نشت آب زیرسطحی می تواند به یک مشکل تبدیل شود. راه‌حل‌ها از ظریف (زهکش‌های فرانسوی یا سنگ خرد شده در زیر شالوده) تا کاربردی (پمپ مخزن در زیرزمین در طول فصل باران) متغیر هستند. در نهایت، تصفیه فاضلاب بسته به محل قرارگیری ویلا شما نسبت به خط فاضلاب می‌تواند مشکل باشد. اگر خط سربالایی است، شاید نیاز به نصب یک پمپ داشته باشید و اگر در سرازیری است، ممکن است مجبور شوید برای کاهش جریان تا سرعت معقول، جایگاه‌هایی را نصب کنید.
ذخیره سازی خاک
اگر قطعه زمین نیاز به کند دارد، خاک اضافی حاصل یا باید به بیرون منتقل شود یا در جایی نزدیک ذخیره شود تا برای پر کردن در مراحل بعدی استفاده شود. حتی اگر کند نمی‌زنید، به مکانی برای وسایل نقلیه، تجهیزات و تحویل نیاز دارید. اگر فقط در حال آکند هستید، باید خاک را با کامیون وارد سایت کنید، شامل هزینه زیادی میباشد که به طور گسترده با جغرافیا متفاوت است، بنابراین ما به شدت توصیه می‌کنیم که هزینه‌ها تخمین زده شوند.
دسترسی به ویلا
دسترسی به ملک هم برای شما و هم برای پیمانکارانتان عامل مهمی است که باید در محاسبات خود در نظر بگیرید. املاکی که ممکن است در ابتدا شبیه به سرقت به نظر برسند، در صورتی که راه خوبی برای دسترسی به آن وجود نداشته باشد، ممکن است هزینه‌های بالایی را برای درجه بندی اضافی به همراه داشته باشند. مسیرهای رفت و برگشتی و شیبدار جذاب هستند، اما املاک کوچکی که برای آنها جا ندارد، ممکن است چاره‌ای جزء نصب یک راهروی شیب دار نداشته باشند که در آب و هوای نامساعد خطرناک است.
تکمیل ساخت و ساز
طی هفته‌ها یا ماه‌ها ساخت ویلا شما طول می‌کشد، زیرا کامیون‌ها می‌آیند و می‌روند، تجهیزات سنگین پارک می‌شوند، مصالح ساختمانی در اطراف پراکنده شده‌اند و هر گونه گیاه طبیعی در سایت ویلا جدید شما ضربه خواهد خورد. کاشت مجدد با گیاهان زراعی یا انتظار برای رشد مجدد گیاهان طبیعی ممکن است به ماه‌ها انتظار نیاز داشته باشد تا ملک به ظاهری برسد که در ابتدای شروع فرآیند ساخت ویلا جدید تصور می‌کردید.
نوع خاک منطقه
نوع خاک یک ویلای شیبدار را میتوان به راحتی نادیده گرفت، اما شیب می‌تواند برای سازندگان ویلا مشکل ایجاد کند. در حالی که خاک‌های دانه‌ای (شن، ماسه یا سیلت با رس کم یا بدون رس) به خوبی زهکشی می‌شوند و می‌توانند بارهای زیادی را تحمل کنند، خاک‌های دارای رس زیاد هیچ کدام را خوب انجام نمی‌دهند. برخی از خاک‌های رس می‌توانند با متورم شدن یا انبساط در هنگام خیس شدن یا یخ زدن به پی آسیب برسانند و ممکن است نیاز به تعمیرات مهندسی گران قیمت یا پر کردن اضافی خاک دانه‌ای داشته باشند. اغلب مقرون به صرفه‌ترین راه حل این است که در اطراف آنها کار کنید، زیرا منفجر کردن آنها پرهزینه است و خطر مسئولیت را برای بنیادهای همسایه به همراه دارد.
محوطه سازی ویلا
البته کار کردن با زمین مسطح آسان‌تر است، اما با برنامه ریزی صحیح، یک زمین شیبدار می‌تواند بوم نقاشی برای محوطه سازی باشد که شما را از حیاط‌های جلویی معمولی متمایز می‌کند. شما می خواهید گیاهانی را که می توانند در یک شیب ریشه‌دار شوند، کنار بگذارید. گیاهان پوشش زمینی با ریشه‌های عمیق مانند پیچک انگلیسی می‌توانند به کاهش فرسایش و جلوگیری از علف‌های هرز کمک کنند. گیاهان گلدانی و سوئیچ‌بک‌های تزئین شده برای ایجاد حیاط‌های شیبدار پیشنهاد می‌شوند.
هزینه طراحی و ساخت ویلا در شیب
هزینه‌های کلی ساخت ویلا به شرح زیر هستند:
- هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
- هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
- هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
- هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
- هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
- هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
- هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر و فضای سرسبز)
- هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله
- هزینه‌های مربوط به بازرسی و مشاوره
همچنین عوامل موثر در قیمت طراحی و ساخت ویلا در شیب عبارتند از:
- موقعیت مکانی ویلا
- متراژ ویلا
- تعداد طبقات ویلا (دوبلکس یا تریبلکس)
- سیک طراحی ویلا
- کیفیت مصالح ساختمانی
- تعرفه شرکت مهندسی
طراحی و ساخت ویلا در شیب با شرکت مهندسی معماری پرسیاه
پیدا کردن بهترین دفتر معماری در ایران کار دشواری نیست! فقط کافیست نیازهای خود را بررسی کنید و ببینید چه چیزی می‌خواهید. ممکن است به یک ویلا در شیب علاقه مند باشید یا شاید بخواهید در ترکیه یک ویلای ساحلی زیبا داشته باشید، مهم این است که خواسته‌های خود را فهرست کنید. سپس با تحقیقات لازم به سراغ شرکت مورد نظر خود بروید.
«شرکت مهندسی معماری طرح پردازان پرسیاه» با سال‌ها تجربه در امر ویلاسازی، می‌تواند به شما در برآورده کردن آرزوهایتان کمک کند. ما با سال‌ها تجربه در زمینه پیمانکاری و مشارکت در ساخت ویلا تنها شرکتی هستیم که با ارائه ضمانتنامه اجرایی همه متریال مصرفی در پروژه شما را به مدت یکسال گارانتی می‌کنیم. ساخت ویلا، بازسازی ویلا، دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس از خدمات منحصر به فرد شرکت پرسیاه هستند.
مجموعه خدمات شرکت مهندسی معماری پرسیاه در ایران و کشورهای همسایه بدون محدودیت جغرافیایی انجام می‌شوند که شامل دو مورد زیر هستند:
1- بخش طراحی
- اداری
- تجاری
- مسکونی
- ویلایی
- برج
2- بخش ساخت
- احداث ویلا
- بازسازی و دکوراسیون داخلی
- دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس
مراحل انجام کار توسط شرکت پرسیاه به شرح زیر هستند:
- مشاوره و بازدید با تعیین وقت قبلی
- عقد قرارداد طراحی و ساخت
- بازدید حضوری از مکان پروژه
- ارائه برآورد هزینه‌های اجرایی
- اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و نظام مهندسی
- ارائه نقشه‌های معماری و طراحی داخلی
- ارائه لیست کامل از آیتم‌های اجرایی
- تعیین زمان اجرای پروژه براساس آخرین و بهترین متد مدیریت پروژه PMBOK
- پایان کار و تحویل پروژه
مهمترین تفاوت های شرکت مهندسی معماری پرسیاه با دیگر شرکت‌ها عبارتند از:
- مجهز به استودیو معماری و ارائه فول پکیج طراحی ویلا (نما، محوطه و داخلی)
- محاسبات سازه‌ای اقتصادی و نقشه‌های اجرایی
- مدیریت و نظارت بر اجرای صحیح پروژه
- استفاده از استانداردهای اجرایی مهندسی روز دنیا
- اعزام اکیپ اجرایی خوش قول و متعهد از دفتر تهران
- ارایه گزارش‌های مالی، صورت وضعیت‌های شفاف و قابل استعلام
- گزارش تصویری از مراحل اجرایی پروژه به صورت هفتگی
- طراحی دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله توسط متخصصان امر
- عقد قرارداد به صورت مدیریت پیمان برای صفر تا صد کار
- همکاری با تامین کنندگان معتبر بازار برای خرید مصالح
- تهیه مصالح ساختمانی با قیمت مناسب و کیفیت بالا
با ما از طریق شماره‌های زیر تماس بگیرید:
- شماره تماس تیم پشتیبانی: 09101707037
- شماره تماس مدیر عامل: 09122658620 (دکتر مهاجری)
دیدگاهتان را بنویسید
می خواهید در گفت و گو شرکت کنید؟خیالتان راحت باشد :)