یکی از مناطقی که تهرانی ها عاشق داشتن ویلا در آن هستند، شهریار است. این منطفه به دلیل آب و هوای خوب و نزدیکی به پایتخت، مکانی عالی برای ویلاسازی است. شما می‌توانید با طراحی و ساخت ویلا در شهریار از یک زندگی رویایی در آخر هفته‌ها لذت ببرید. همین که مدتی را از فضای شلوغ و آلوده تهران دور باشید، خود به تنهایی می‌تواند راحتی و آرامش زیادی را به شما ارزانی دارد. شرکت مهندسی معماری پرسیاه با پیمانکاری ساخت ویلا در شهریار می‌تواند خدمات صفر تا صد از اخذ مجوزها گرفته تا محوطه سازی را به کارفرمایان عزیز ارائه دهد.

شهریار کجاست؟

شهریار یکی از شهرستان‌های استان تهران در ایران است. مرکز این شهرستان شهریار است. در سرشماری سال 1385، جمعیت این شهرستان 1.044.707 نفر در 273.826 خانوار بود. بعدها بخش ملارد و بخش قدس از شهریار جدا شدند و جمعیت این منطقه کاهش پیدا کرد. این شهرستان دارای یک منطقه است که هفت شهر زیر را در خود جای داده است:

• شهریار
• صباشهر
• وحیدیه
• شاهدشهر
• فردوسیه
• باغستان
• اندیشه

تخت رستم نام یک صخره سنگی آتشفشانی است (بلندترین کوه منطقه) و ویرانه‌های آتشکده باستانی زرتشتیان بر روی آن در حدود 80 کیلومتری جنوب غربی تهران و نزدیک به شهر شهریار می باشند. این معبد متعلق به دوره ساسانی (224 تا 651 میلادی) است و از دو قسمت تشکیل شده است که قسمت پایینی در دامنه صخره و قسمت بالایی روی قله قرار دارد. بقایایی از اتاقک‌های سنگی وجود دارند که گمان می‌رود آتشکده باشند. آتش در قسمت فوقانی از فاصله 150 کیلومتری در شب‌های صاف قابل مشاهده بود.

مراحل طراحی و ساخت ویلا در شهریار

ساخت ویلا با یک شرکت مهندسی معتبر یک پروژه بلند مدت است که معمولاً چندین ماه یا سال طول می‌کشد. این امر در مراحل متوالی و گاهاً همزمان از خرید زمین قابل ساخت تا تحویل خانه از طریق طراحی و کارهای ساختمانی انجام می شود. به همین دلیل در ادامه به مراحل طراحی و ساخت ویلا در شهریار اشاره می‌کنیم:

تملک زمین و تامین مالی

قبل از ساخت ویلا، مالک باید مرحله‌ای از اکتشاف و امکان سنجی را برای یافتن زمین قابل ساخت و تامین مالی لازم انجام دهد. برای ویلاسازی معمولاً سه شرط باید رعایت شود:

1. خرید زمین مناسب
2. براورد هزینه ساخت
3. اخذ پروانه ساختمانی

بدیهی است که زمین با توجه به نیاز مالک، بودجه او و قیمت زمین در منطقه انتخابی باید عاقلانه انتخاب شود. علاوه بر اجرای کارهای مربوط به اخذ پروانه ساختمان، شرکت مهندسی می‌تواند خدمات خود را به عنوان مدیر پروژه ساختمانی نیز ارائه دهد. با عقد قرارداد خدمات طراحی و ساخت در طول پروژه معمولاً کل پروژه ویلاسازی تسهیل و تسریع می‌شود، زیر صفر تا صد کار توسط یک شرکت انجام خواهد شد.

تهیه پیش نویس اولیه

شرکت مهندسی ساخت ویلا را در گفت و گو با مشتری خود، با توجه به خواسته و بودجه او و با در نظر گرفتن شرایط زمین (شکل، جهت، اقلیم و غیره) و قوانین شهرسازی محلی، طراحی می‌کند. این نقشه‌ها اغلب برای دریافت مجوز ساختمان به شهرداری ارسال می‌شوند. در طول اولین مرحله طراحی، معمار یک پیش نویس اولیه برای کارفرما آماده می‌کند که موارد زیر را شامل می‌شود:

• نقشه سایت (چیدمان خانه در کل زمین)
• نقشه خام ویلا (طرح اولیه)
• فضاها و قسمت‌های مختلف ویلا
• یادداشت توضیحی پروژه
• اولین برآورد از کل هزینه ساخت ویلا

پس از ارائه اولین مطالعه، شرکت مهندسی در گفتگوی مستمر با مالک پروژه عمل می‌کند تا خواسته‌ها و اصلاحات او را یکپارچه کند تا طرحی را پیشنهاد دهد که به توافق بر سر نقشه‌های تفصیلی برسد که پیش نویس اولیه دقیق را تشکیل می‌دهند. اگرچه جزئیات دقیق ممکن است از پروژه‌ای به پروژه دیگر تغییر کنند، اما این پیش نویس نهایی که سبک طراحی ویلا، ساختار فضاهای داخل، ظاهر و دسترسی آن را مشخص می کند، معمولاً حاوی اسناد زیر است:

• سایت پلان
• رندر سه بعدی ویلا
• پلان نما با جزئیات چیدمان داخلی
• پلان طبقات ویلا

یادداشت‌های توضیحی نیز مربوط به جزئیات زیر خواهند بود:

• مصالح ساختمانی و رنگ
• روند اجرای کار
• برآورد هزینه کلی کارها

پیش نویس نهایی مبنایی خواهد بود که شرکت مهندسی بر اساس آن پرونده درخواست مجوز ساختمان را با مشارکت اسناد فنی، اداری و قانونی مورد نیاز مقامات محلی تشکیل می‌دهد. پس از ارائه پرونده درخواست برای پروانه ساختمان، شرکت مهندسی دستورالعمل‌های لازم را دنبال می‌کند و به کارفرما کمک خواهد کرد تا اسناد یا اطلاعات مورد نیاز پروژه را بازیابی کند تا در کمترین زمان ممکن مجوز ساختمان را دریافت نماید.

طراحی دقیق و انتخاب پیمانکاران

به محض دریافت پروانه ساختمان، معمار طراحی ویلا و نقشه‌های مورد نیاز برای تکمیل هر یک از قسمت‌های طراحی را انجام می‌دهد. معمار کارهای زیر را انجام می‌دهد:

• نقشه‌ها، مقاطع و ارتفاعات لازم برای درک صحیح کل پروژه
• نقل قول دقیق از تمام عملیات طراحی و اجرایی برای متخصصان
• طرحی شاخص برای اجرای کارهای مختلف برای هر تخصص

سپس کارها می‌توانند تحت هدایت کلی مدیر پروژه شروع شوند. او به عنوان «پیمانکار اصلی» بر کل کارها نظارت می‌کند، به ‌طور منظم از طرف مالک محل ساخت و ساز را بازرسی می‌کند و او را به طور مرتب از عملیات و پرداخت‌هایی که باید به هر شرکت با توجه به وضعیت موجود انجام شوند، آگاه میکند.

شروع فرآیند ساخت ویلا

شروع فرآیند ساخت و ساز نشان دهنده آغاز ساخت واقعی یک ویلا است. ساخت و ساز از دو دسته اصلی کار تشکیل می‌شود که شامل کارهای سازه‌ای، رفاهی و تزئینی است. کارهای سازه‌ای شامل گودبرداری، ساخت فونداسیون، ساخت اسکلت و ساخت سقف هستند. آماده سازی زمین برای ساخت و ساز مناسب، تسطیح و حفر گودبرداری از اولین مراحل ساخت ویلا در شهریار است. در صورت وجود آب قابل توجه در خاک، عملیات خاکی با زهکشی احتمالی همراه است، به ویژه برای ویلاهایی که زیرزمین دارند. زمینی که ویلا در آن ساخته خواهد شد، قبلاً توسط یک خانه کوچک شهری اشغال شده بود. پس باید تخریب شود تا جایی برای ساخت ویلای جدیدتر و مدرن‌تر فراهم شود.

کارهای رفاهی به لوله کشی، برق کشی و تهویه مطبوع مربوط می‌شوند. در این مرحله هر کاری که به رفاه بیشتر ساکنان ویلا کمک می‌کند، اجرا خواهد شد. کارهای تزئینی شامل مراحل زیباشناسی ملک از جمله، کفسازی، نقاشی دیوارها، نصب در و پنجره، کاشی کاری، سقف کاذب، نورپردازی، طراحی داخلی و تجهیز مبله هستند. همچنین بخشی از کارها شامل امکانات لوکس محسوب می‌شوند که شامل ساخت استخر، محوطه سازی، اتاق سینما، اتاق بازی کودکان، استفاده از فناوری هوشمند و سایر موارد خواهند بود.

از رویا تا طراحی ویلا در شهریار

اولین بخش از فرآیند طراحی این است که ایده‌های خود را با طراحان به اشتراک بگذارید. شما می‌توانید هر چیزی را که به نظرتان الهام بخش است، به طراح خود بگویید تا آنچه که در ذهنتان به تصویر کشیده‌اید را درک کند. طراح شما همچنین ایده‌های خود را برای تکمیل نیازهای شما بیان می‌دارد. وقتی معمار چشم انداز طراحی ویلا شما را درک کرد، معمولاً طرح شما را به نقشه‌های معماری تبدیل می‌کند.

وقتی با شرکت مهندسی معماری پرسیاه کار می‌کنید، می‌توانید فرآیند طراحی سفارشی را انتخاب کنید. فرآیند طراحی سه‌ بعدی ما به شما نشان می‌دهد ایده طراحی ویلا قبل از شروع ساخت چگونه خواهد بود و به شما نمای دقیقی را می‌دهد که می‌خواهید. اگر از روش طراحی-ساخت استفاده می‌کنید، طراحان مستقیماً با پیمانکارانی که ویلای شما را می‌سازند همکاری می‌کنند. این یک فرآیند کاری قوی و یکپارچه ایجاد می‌کند و منجر به افزایش کیفیت ساخت خواهد شد.

مراحل طراحی و ساخت در شهریار

مراحل طراحی و ساخت می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

• مشاوره، امکان سنجی و ارائه پیشنهادات
• بودجه بندی پروژه و برنامه ریزی ساخت
• بررسی موقعیت مکانی و خرید زمین
• تهیه مجوزهای لازم از مراکز مربوط
• طراحی معماری ویلا (فاز یک و دو معماری)
• انتخاب تیم پیمانکاری برای شروع ساخت
• تجهیز کارگاه به همراه مدیریت و کنترل پروژه
• شروع فرآیند ساخت ویلا از گودبرداری تا تجهیز مبله
• تحویل پروژه به کارفرما و بازرسی‌های نهایی

هزینه طراحی و ساخت ویلا در شهریار

هزینه‌های کلی طراحی و ساخت ویلا در شهریار به شرح زیر هستند:

• هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
• هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
• هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
• هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
• هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
• هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
• هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر و فضای سرسبز)
• هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله
• هزینه‌های مربوط به بازرسی و مشاوره

طراحی و ساخت ویلا در شهریار با تیم ما

پیدا کردن دفتر معماری خوب در ایران و مخصوصا مسلط به منطقه شهریار کار دشواری نیست! فقط کافیست نیازهای خود را بررسی کنید و ببینید چه چیزی می‌خواهید. ممکن است به یک ویلا در شهریار علاقه مند باشید یا شاید بخواهید در شمال یک ویلای ساحلی زیبا داشته باشید، مهم این است که خواسته‌های خود را فهرست کنید. سپس با تحقیقات لازم به سراغ شرکت مورد نظر خود بروید.  برای این مهم میتوانید از گوگل و شبکه های اجتماعی پر طرفدار نیز کمک بگیرین.

«شرکت مهندسی معماری طرح پردازان پرسیاه» با سال‌ها تجربه در امر ویلاسازی، می‌تواند به شما در برآورده کردن آرزوهایتان کمک کند. ما با سال‌ها تجربه در زمینه پیمانکاری و مشارکت در ساخت ویلا تنها شرکتی هستیم که با ارائه ضمانتنامه اجرایی همه متریال مصرفی در پروژه شما را به مدت یکسال گارانتی می‌کنیم. ساخت ویلا، بازسازی ویلا، دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس از خدمات منحصر به فرد شرکت پرسیاه هستند.

مجموعه خدمات شرکت مهندسی معماری پرسیاه در ایران و کشورهای همسایه بدون محدودیت جغرافیایی انجام می‌شوند که  شامل دو مورد زیر هستند:

1- بخش طراحی

• اداری
• تجاری
• مسکونی
• ویلایی
• برج

2- بخش ساخت

• احداث ویلا
• بازسازی و دکوراسیون داخلی
• دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس

مراحل انجام کار توسط شرکت پرسیاه به شرح زیر هستند:

• مشاوره و بازدید با تعیین وقت قبلی
• عقد قرارداد طراحی و ساخت
• بازدید حضوری از مکان پروژه
• ارائه برآورد هزینه‌های اجرایی
• اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و نظام مهندسی
• ارائه نقشه‌های معماری و طراحی داخلی
• ارائه لیست کامل از آیتم‌های اجرایی
• تعیین زمان اجرای پروژه براساس آخرین و بهترین متد مدیریت پروژه PMBOK
• پایان کار و تحویل پروژه

مهمترین تفاوت های شرکت مهندسی معماری پرسیاه جهت طراحی و ساخت ویلا در شهریار کدامند؟

• مجهز به استودیو معماری و ارائه فول پکیج طراحی ویلا (نما، محوطه و داخلی)
• محاسبات سازه‌ای اقتصادی و نقشه‌های اجرایی
• مدیریت و نظارت بر اجرای صحیح پروژه
• استفاده از استانداردهای اجرایی مهندسی‌ روز دنیا
• اعزام اکیپ اجرایی خوش قول و متعهد از دفتر تهران
• ارایه گزارش‌های مالی، صورت وضعیت‌های شفاف و قابل استعلام
• گزارش تصویری از مراحل اجرایی پروژه به صورت هفتگی
• طراحی دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله توسط متخصصان امر
• عقد قرارداد به صورت مدیریت پیمان برای صفر تا صد کار
• همکاری با تامین کنندگان معتبر بازار برای خرید مصالح
• تهیه مصالح ساختمانی با قیمت مناسب و کیفیت بالا

با ما از طریق شماره‌های زیر تماس بگیرید:

• شماره تماس تیم پشتیبانی: 09101707037
• شماره تماس مدیر عامل: 09122658620 (دکتر مهاجری)

منبع: archiadvisor.com