داشتن ویلا در قطر اولویت افرادی است که زندگی راحت و لاکچری را ترجیح می‌دهند. ویلاسازی در قطر چند سالی است که رونق بسیاری یافته است که بسیاری از افراد را برای زندگی در این کشور یا سرمایه گذاری ترغیب می‌کند. به عبارتی، طراحی و ساخت ویلا در قطر می‌تواند یک سبک زندگی مستقل با حداکثر حریم خصوصی را ارائه دهد تا افراد زیبایی‌های زندگی را از نزدیک احساس کنند. همه این ویلاها دارای فضای نشیمن بزرگ، ناهار خوری، آشپزخانه، استخر و اتاق خواب‌های مستر با طراحی‌های استثنایی و خاص هستند. در این بررسی به طور کامل در شرایط مسکن در قطر، هزینه‌های ساخت و مراحل احداث و طراحی ویلا در قطر صحبت می‌کنیم.
معرفی کشور قطر
قطر سرزمینی است که در آن سنت با مدرنیته ترکیب شده است. مردم قطر ریشه در میراث تاریخی خود دارند و در عین حال چشم به آینده و نقش جهانی رو به رشد قطر در تجارت، سیاست و آموزش خواهند داشت. این کشور برای سرمایه گذاران و گردشگران یک فرصت طلایی محسوب می‌شود، زیرا امکانات پیشرفته و زیرساخت‌های مدرنی دارد.
قطر زمانی تحت کنترل شیوخ بحرین بود، اما در سال 1867 جنگ بین مردم و حاکمان بحرین در گرفت. انگلیسی‌ها برای حفظ صلح در خلیج فارس، محمد بن ثانی آل ثانی را به عنوان حاکم منطقه منصوب کردند. نفت در دهه 1940 در قطر کشف شد و در دهه 1950 و 1960 ثروت را برای کشور به ارمغان آورد. حدود 85 درصد از درآمد قطر از صادرات نفت است. مردم این کشور یکی از بالاترین درآمد سرانه را در جهان دارند.
در سال 1971، قطر قرار بود به سایر امارات‌های ساحل راس الخیمه بپیوندد تا بخشی از امارات متحده عربی شود. اما هم قطر و هم بحرین تصمیم به ادغام گرفتند و در عوض کشورهای مستقلی را تشکیل دادند. در ژوئن 1995، ولیعهد حمد بن خلیفه آل ثانی پدرش را برکنار کرد، عمدتاً به این دلیل که پادشاه با اصلاحات اقتصادی کشور هماهنگ نبود.
امیر جدید سانسور مطبوعات را لغو کرد و اصلاحات لیبرال دیگری از جمله انتخابات دموکراتیک و حق رای زنان را به اجرا گذاشت. قطر از درآمد حاصل از ذخایر بزرگ گاز خود برای تامین مالی جاه طلبی‌های منطقه‌ای و جهانی خود از جمله برنده شدن در یک پیشنهاد بحث برانگیز برای میزبانی جام جهانی فوتبال 2022 استفاده کرد.
مشخصات کشور قطر عبارتند از:
- پایتخت: دوحه
- مساحت: 11571 کیلومتر مربع
- واحد پولی: ریال قطر
- جمعیت: 2.881 میلیون نفر
جاذبه‌های کشور قطر
قطر کشوری است که به سرعت در حال مدرن شدن است. این کشور به خاطر شهرهای مدرن، معماری متمایز، کنده کاری‌های صخره‌ای باستانی، تپه‌های شنی و سواحلش معروف است. از جاذبه‌های گردشگری قطر می‌توان به دوحه اشاره کرد که به خاطر آسمان خراش‌های مدرن و مسجد جامع به سبک سنتی و مسجد ابوبکر الصدیق معروف است.
سایر جاذبه‌های گردشگری شامل قلعه ام صلال محمد قرن نوزدهمی و برج برزان، قلعه الزوبره، دریاچه خور العدید، شهر سرگرمی (پادشاهی علاء الدین) و حکاکی های سنگی باستانی در الجزاسیه هستند. ماهیگیری همچنان یک کار محبوب در قطر است و علاقه مندان می‌توانند از ورزش‌های آبی فراوان لذت ببرند.
سواحل قطر در غاریا، ام باب، خور العدید، دخان، فویریت و سالوه واقع شده‌اند که شرایط عالی را برای طیف گسترده‌ای از ورزش‌های آبی فراهم می‌کنند. از کایاک سواری در جنگل‌های حرا آل تاکیرا گرفته تا هیجان یک سافاری در صحرا در حین تماشای عظمت دریا و استراحت در کنار ساحل، قطر به بازدیدکنندگان اجازه می‌دهد تا با طبیعت ارتباط عمیقی پیدا کنند. به طور کلی، قطر دریچه‌ای به گذشته ارائه می‌دهد و نگاهی اجمالی به آینده دارد.
وضعیت بازار مسکن و ویلاسازی در قطر
پیش بینی می‌شود، بازار ساخت و ساز قطر با نرخ رشد مرکب سالانه حدود 9.5 درصد از سال 2023 تا 2030 مواجه شود. براساس گزارش جدید Verified Market Research، پیش‌بینی می‌شود تا سال 2030، بازار مسکن قطر به 123.1 میلیارد دلار برسد که بیش از دو برابر 53.3 میلیارد دلار در سال گذشته است. این رشد با افزایش فعالیت‌های ساخت و ساز در بخش‌های مختلف، از جمله تجاری، مسکونی، صنعتی، زیرساخت‌ها (حمل و نقل) و همچنین انرژی و تاسیسات هدایت خواهد شد.
بازار املاک و مستغلات مسکونی لوکس قطر با افزایش تعداد افراد ثروتمندی که به دنبال مالکیت چندین ملک و از جمله ویلا هستند، رونق قابل توجهی پیدا کرده است. بازار ویلاهای لوکس در سال گذشته در نتیجه تأثیر همه گیری کووید-19 افزایش یافت، زیرا بسیاری از مردم به دنبال فضایی باز و دوری از زندگی در آپارتمان‌های سر به فلک کشیده بودند. دولت همچنین متعهد شده است که خدمات بهداشتی و آموزشی را بهبود بخشد و همچنین صنعت توریستی را توسعه دهد.
با معرفی اخیر قوانین لیبرال مالکیت خارجی، پایان محاصره اقتصادی و سیاسی علیه قطر و همچنین بهبود شرایط اقتصادی، جای تعجب نیست که بازار مسکن قطر اکنون نشانه‌هایی از بهبود را از خود نشان دهد. رشد جمعیت قطر همراه با تقاضای زیاد برای سرمایه گذاری در ملک و سطوح بالای درآمدی، نشان می‌دهد که تقاضا برای خانه‌ها و ویلاهای مجلل احتمالاً در آینده نزدیک به افزایش خود ادامه خواهد داد.
مزایای طراحی و ساخت ویلا در قطر
رشد سریع اقتصادی و توسعه املاک و مستغلات بر سرمایه گذاری‌های سودآور در قطر حاکم است. قطر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در این زمینه بسیار آسان کرده است. قوانین اخیر به سرمایه گذاران خارجی اجازه داده است از مزایای اقامت باورنکردنی برخوردار شوند. علاوه بر این، صاحبان املاک دارای ارزش بیش از 200 هزار دلار می‌توانند برای خود و خانواده شان بدون حامی اجازه اقامت بگیرند. در مقابل، صاحبان املاک بالای یک میلیون دلار از مزایای اقامت دائم از جمله مراقبت‌های بهداشتی، آموزش و سرمایه گذاری در فعالیت‌های تجاری برخوردار خواهند شد.
قطر همچنان به جذب سرمایه گذاران خارجی در سراسر جهان ادامه می‌دهد زیرا این کشور اجازه مالکیت کامل به خاراجی‌ها را می‌دهد. همچنین قطر یکی از معدود کشورهایی است که مزایای شگفت انگیز مالیات صفر بر درآمد افراد را ارائه می‌دهد. شرایط مالیاتی مطلوب مانند نرخ‌های مالیات شرکتی پایین و مالیات مضاعف، سرمایه گذاری را جذاب‌تر کرده و به بهره وری بالاتر و افزایش درآمد کمک می‌کند. این امر به ویژه برای سرمایه داران ایرانی که به دلیل تورم در کشور به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود هستند، یک مزیت عالی محسوب می‌شود.
اگر علاقه مند به سرمایه گذاری ساخت ویلا هستید و می‌خواهید درآمد کسب کنید، اجاره دادن ویلا را نادیده نگیرید. اجاره دادن ویلا برای بازدیدکنندگان از قطر ارزش بالایی دارد. گردشگران در قطر همیشه حضور فعالی دارند. بنابراین می‌توانید با سرمایه گذاری در ساخت ویلا با اجاره دادن از این مزیت بهره‌مند شوید. حتی زمانی که قصد فروش ویلای خود را دارید، بازار املاک قطر به دلیل پویایی اقتصاد این کشور می‌تواند سودآوری خوبی برای شما داشته باشد. همچنین با طراحی و ساخت ویلا در قطر برای استفاده شخصی و خانوادگی می‌توانید از مزایای زندگی در یک کشور پیشرفته یا اقتصاد سالم بهره مند شوید.
بهترین مناطق قطر برای ساخت ویلا
بسیاری از پروژه‌های ویلاسازی در قطر در حال توسعه هستند. دولت توسعه دهندگان و سازندگان را تشویق می‌کند تا در بازار املاک و مستغلات قطر سرمایه گذاری کنند. به عنوان یک سرمایه گذار باید مناطق پرطرفدار قطر را برای ساخت ویلا بشناسید. این مناطق تحت تاثیر منطقه‌ای و امکانات زیرساختی شهری قرار دارند. برای مثال، مناطق نزدیک به ساحل بسیار محبوب هستند. به طور کلی، بهترین مکان‌ها در قطر برای ساخت ویلا عبارتند از:
- محله ابرج
- کاستا ملاز
- باغ فلورستا
- روستای جیاردینو
- ایزولا دانا
- لا پلاژ جنوبی
- مدینه مرکزی
- باغ پرلیتا
- پورتو عربستان
- ربع قنات
- ویوا بحریا
- الخور
- الغرافه
- الثومه
- خلیج غربی
- الواب
هزینه طراحی و ساخت ویلا در قطر
بسته به تقاضا برای مصالح، زمین و نیروی کار، هزینه‌ها ممکن است نوسان داشته باشند. به عنوان مثال، در طول دوران همه گیری کووید-19، هزینه مصالح ساختمانی به دلیل تقاضای بالا افزایش یافته بود. اول از همه، برای ساخت ویلای خود به زمین نیاز دارید. بسته به موقعیت مکانی و متراژ، هزینه زمین تفاوت زیادی خواهد داشت. پس از گرفتن زمین باید با پیمانکاران اصلی و پیمانکاران فرعی برای شروع مراحل آماده سازی زمین و ساخت و ساز همکاری کنید.
برای دریافت تمام مجوزهای لازم و انجام صفر تا صد طراحی و ساخت ویلا در قطر، یک شرکت مهندسی معتبر مانند «شرکت مهندسی پرسیاه» می‌تواند به شما کمک زیادی کند. تیم معماری شرکت تمامی نقشه‌های طبقه را برای روند ساختمان ترسیم خواهند کرد. هزینه دقیق طرح ویلا بستگی به پیچیدگی یا سادگی سبک طراحی، تعداد طبقات، متراژ و سایر عوامل دارد.
کیفیت پروژه به شدت بر هزینه ساخت و ساز ویلا تأثیر می‌گذارد. این که آیا قصد دارید امکانات مدرن را به کار ببرید یا فقط می‌خواهید از یک سبک طراحی ساده یا متریال معمولی استفاده کنید، کیفیت پروژه به طور قابل توجهی بر هزینه نهایی تأثیر می‌گذارد. علاوه بر این، پروژه‌ها با کیفیت ساخت بالا شامل استفاده از مواد اولیه با کیفیت هستند. امکاناتی رفاهی مانند استخر، محوطه سازی، هوشمند سازی ویلا و سایر موارد، بر هزینه ساخت ویلا موثر هستند.
هزینه‌های کلی طراحی و ساخت ویلا در قطر به شرح زیر هستند:
- هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
- هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
- هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
- هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
- هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
- هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
- هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر و فضای سرسبز)
- هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله
- هزینه‌های مربوط به بازرسی و مشاوره
مراحل طراحی و ساخت ویلا در قطر
اولین قدم شما باید تعیین میزان هزینه‌ای باشد که می‌توانید پرداخت کنید. همانطور که بودجه خود را آماده می‌کنید، به طور کلی باید انتظار داشته باشید که 20 تا 25 درصد از هزینه پروژه ویلاسازی شما به زمین اختصاص یابد. بنابراین برنامه ریزی برای تعیین مقدار بودجه یک گام مهم برای شروع ساخت ویلاست. سپس باید با پیمانکار وارد قرارداد ساخت شوید. پیمانکار می‌تواند شرکت مهندسی باشد که کلیه مراحل طراحی و ساخت را انجام می‌دهد.
تهیه نقشه‌های معماری و سازه باید طبق نیازهای کارفرما انجام شود. سپس با تایید نقشه ها می‌توان فرآیند ساخت ویلا را آغاز کرد؛ اما مهم است که قبل از هر کاری، مجوزهای ساختمانی را دریافت کنید. شرکت مهندسی می‌تواند مسائل حقوقی مربوط به جواز پروژه را طبق قوانین ساخت و ساز در قطر بر عهده بگیرند. این کار به شما کمک می‌کند تا با خیال راحت به جنبه‌های دیگر پروژه خود رسیدگی کنید.
داشتن ایده‌ای از سبک طراحی معماری ویلا بسیار مهم است. توجه به پیکربندی اتاق‌ها، قرارگیری پنجره‌ها، محل راهرو و بسیاری دیگر از عناصر در طراحی پلان تحت تأثیر زمینی قرار دارد که در آن ویلای خود را می‌سازید. سبک طراحی نمای ویلا می‌تواند مدرن، کلاسیک، مدیترانه‌ای، رومی یا هر سبک دیگری باشد. همچنین به طراحی داخلی به عنوان یک عنصر مهم برای تعامل انسان با محیط داخل توجه کنید.
به طور کلی، مراحل طراحی و ساخت ویلا در قطر به شرح زیر هستند:
- مشاوره و امکان سنجی‌های اولیه بین کارفرما و شرکت مهندسی
- عقد قرارداد بین کارفرما و شرکت مهندسی برای خدمات ساخت
- بررسی وضعیت منطقه جهت خرید زمین برآورد سودآوری پروژه
- ارزیابی میزان هزینه‌های ساخت براساس شرایط موجود
- شروع فرآیند طراحی معماری در فازهای مختلف (فاز یک و فاز دو)
- اخذ مجوزهای ساختمانی و پرداخت‌های مربوط برای جواز
- برنامه ریزی زمانی براساس سیستم مدیریت پروژه PMBOK
- شروع فرآیند ساخت ویلا با عقد قرارداد با نیروهای اجرایی
- کنترل و نظارت دوره‌ای در مراحل مختلف ساخت
- اتمام مراحل ساخت و بازرسی‌های نهایی نسبت به صحت کار
مشاوره در طراحی و ساخت ویلا در قطر با شرکت مهندسی پرسیاه
قطر به دلیل توسعه زیرساخت‌های شهری و ساختمانی در دهه‌های اخیر، به مرکز اصلی سرمایه گذاری تبدیل شده است. این کشور به دلیل اقتصاد پویا و ایجاد بستر لازم برای سرمایه گذاری، توانسته سرمایه داران بسیاری از اقصی نقاط جهان را به خود جذب کند. اگر شما هم می‌خواهید در قطر ویلای شخصی داشته باشید و در آن زندگی کنید، یا اصلاً قصد سرمایه گذاری در ویلاسازی را دارید، از خدمات «شرکت مهندسی پرسیاه» جهت مشاوره، طراحی و ساخت ویلا بهره مند شوید.
دیدگاهتان را بنویسید
می خواهید در گفت و گو شرکت کنید؟خیالتان راحت باشد :)