در چند سال اخیر تقاضا برای خرید ملک در ترکیه افزایش یافته است. اکنون این کشور به یک مقصد مهاجرتی و گردشگری خوب تبدیل شده است که فرصت سرمایه گذاری برای افرادی خوش فکر را در چشم انداز آینده اقتصادی خود می‌بیند. استانبول چیزی از معیارهای زیبایی، تاریخی، سرگرمی و جاذبه‌های توریستی کم ندارد. این شهر با جذابیت‌های غیرقابل انکارش، توانسته سرمایه گذاران زیادی را به خود جذب کند. به همین دلیل، بسیاری افراد با طراحی و ساخت ویلا در استانبول به دنبال داشتن یک زندگی راحت و برآورده کردن اهداف خود هستند. در این بررسی به طور کامل در مورد مزایا، شرایط و هزینه‌های طراحی و ساخت ویلا در شهر استانبول صحبت می‌کنیم.
معرفی شهر استانبول
استانبول با هزاران سال تاریخ، سازه‌های معماری منحصر به فرد، بافت فرهنگی غنی، میلیون‌ها نفر جمعیت و زندگی اقتصادی پر جنب و جوش، امروز مانند دیروز مرکز مهمی برای جذب مردم از سراسر جهان است. این شهر در دوران روم شرقی/بیزانس و عثمانی و تا سال 1923 پایتخت ترکیه بود. تاریخ استانبول فقط در کتاب‌ها خلاصه نمی‌شود، بلکه در ساختمان‌ها، خیابان‌ها، پارک‌ها، باغ‌ها و حتی نام محله‌های این شهر ریشه دوانده است.
استانبول به دو بخش آسیایی و اروپایی تقسیم می‌شود که پرجمعیت‌ترین منطقه شهری اروپا با بیش از 15 میلیون نفر ساکن است. جمعیت آن از اواسط قرن بیستم به سرعت رشد کرده که عمدتاً ناشی از مهاجرت داخلی از مناطق روستایی به شهری در ترکیه بوده است. یکی از چالش‌های اصلی شهر مقابله با پیامدهای رشد جمعیتی و اسکان ساکنان جدیدش با حفظ دسترسی به فضای سبز، منابع آبی و کیفیت بالای زندگی است.
در سال‌های اخیر شاهد افزایش‌های قابل توجهی در زیرساخت‌های شهر برای رفع این مسائل بوده‌ایم. به عنوان مثال، یازده باغ ملی در حال حاضر در دست اجرا هستند تا مناطق باز و سبز را بر اساس ارزش‌های زیبایی شناختی، اکولوژیکی و پایدار فراهم کنند. سیستم‌های حمل و نقل جدید بخش مهمی از توسعه زیرساخت‌های شهری هستند. پل سلطان سلیم یاووز، تونل مارمارای، تونل اوراسیا و بزرگراه کوزی مرمره مهمترین کارهای عمرانی شهر هستند.
استانبول سنت و مدرنیته را در هم آمیخته است. این شهر باستانی با میراث فرهنگی بی‌نظیر، همچنین دارای اقتصاد قوی، جمعیت جوان و صحنه‌های فرهنگی پر جنب و جوش است. همین امر باعث شده است تا به یک مقصد گردشگری عالی در منطقه تبدیل شود. ایرانیان بسیاری به منظور مهاجرت همیشگی یا اهداف توریستی به استانبول سفر می‌کنند. این شهر مملوء از هتل‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها، مراکز تفریحی، مراکز خرید و مراکز فرهنگی است.
جاذبه‌های دیدنی شهر استانبول
استانبول از نظر میراث فرهنگی بسیار غنی است. این شبه جزیره تاریخی شهر در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارد. استانبول یک انبار پر از جاذبه‌هاست که حتی با تجربه‌ترین گردشگران و مسافران را با موقعیت خاص خود شگفت زده می‌کند. قدمت برخی بناهای دیدنی این شهر به دوران رومیان برمی‌گردد. با این حال، ساختمان‌های مربوط به دوران بیزانس و عثمانی بر خط افق شهر تسلط دارند. ایاصوفیه در سال 537 پس از میلاد افتتاح شد و بزرگترین کلیسای جامع جهان است.
مسجد سلیمانیه ساخته شده در قرن شانزدهم و مسجد آبی ساخته شده در قرن هفدهم دو بنای مهم تاریخی دیگر این شهر هستند. از دیگر نقاط دیدنی دوران عثمانی می‌توان به کاخ توپکاپی اشاره کرد که برای قرن‌ها محل سکونت و مرکز اداری سلاطین عثمانی بود. برج چاملیجا به عنوان بلندترین برج ترکیه یکی دیگر از مقاصد گردشگری است که از ماه می سال 2021، مردم محلی و گردشگران این امکان را دارند که از منظره 360 درجه استانبول لذت ببرند. از مهمترین مکان‌های دیدنی شهر استانبول می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاخ دولما باغچه
- آب انبار بازیلیکا
- موزه هنرهای ترکی و اسلامی
- موزه باستان شناسی استانبول
- خیابان کادسی استقلال
- میدان تقسیم
- بازارهای استانبول
- سفر دریایی بسفر یا شاخ طلایی
- جزایر پرنس
- حمام خرم سلطان
- مسجد رستم پاشا استانبول
- کلیسای چورا
وضعیت بازار مسکن و ویلاسازی در استانبول
ترکیه به دلیل امکانات حمل و نقل، گردشگری، فرصت‌های تفریحی و گردشگری، کشوری جذاب است. استانبول جایی است که اروپا و آسیا به هم می‌رسند، به عنوان بهشتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محسوب می‌شود. بخش املاک و مستغلات استانبول با ارزش افزوده بالا و سودآور زیادی شناخته می‌شود.
نرخ بهره بالا و محدودیت‌های اقتصادی بر اقتصاد تاثیر گذاشته است و یکی از تاثیرات آن کاهش قیمت ملک و کاهش لیر بوده است. انتظار می‌رود بازار ساخت و ساز واحدهای مسکونی و ویلاسازی در ترکیه از سال 2021 تا 2026 به میزان 51.64 میلیارد دلار رشد کند و نرخ رشد بازار نیز تسریع شود.
داده‌های وبسایت «Yahoo Finance» نشان می‌دهند که ساخت خانه‌های مقاوم در برابر زلزله و ویلاسازی در مناطق نزدیک به دریا و جنگل‌ها در حومه شهر روند اصلی رشد بازار ساخت و ساز در ترکیه است. به طور کلی، فقدان زمین در دسترس برای توسعه در مراکز شهرها، به ویژه در استانبول، سازندگان را مجبور کرده است که به سمت حاشیه شهر حرکت کنند.
به گفته منابع رسمی، پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه یعنی استانبول، همچنان بهترین انتخاب برای سرمایه گذاران خارجی است. فروش املاک مسکونی و ویلاها به اتباع خارجی در سال 2021 نسبت به سال 2018 با 25 درصد افزایش همراه بوده است. خریداران املاک شامل ایران با 7622 واحد، روس‌ها با 4494 واحد، افغانستان با 2508 واحد و آلمان با 2062 واحد در سال 2021 رتبه شده‌اند.
بر اساس شاخص قیمت مسکن (HPI)، قیمت مسکن در ترکیه در آوریل 2021 نسبت به مدت مشابه سال قبل 32.39 درصد و در استانبول 28.56 درصد رشد داشته است. افزایش قیمت مسکن نشان دهنده سودآوری این بخش برای سازندگان توسعه دهندگان شهری است. به ویژه ایرانیانی که قصد سرمایه گذاری برای ساخت ویلا در استانبول دارند، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن ترکیه است.
مزایای طراحی و ساخت ویلا در استانبول
وقتی صحبت از سرمایه گذاری املاک و مستغلات می‌شود، گزینه‌های زیادی در بازار وجود دارند؛ اما اگر به دنبال ملکی هستید که بتواند بازده اجاره بالا و افزایش سرمایه احتمالی را به شما بدهد، سرمایه گذاری در ویلا در استانبول بهترین گزینه برای شماست. در ادامه به برخی از مزایای طراحی و ساخت ویلا در استانبول اشاره می‌کنیم:
- ویلاها در ترکیه با قیمت‌های بسیار مقرون به صرفه در دسترس هستند زیرا می‌توانید یک ویلای سه خوابه را با قیمت یک آپارتمان یک خوابه در کشورهای دیگر تهیه کنید.
- تقاضا برای اجاره ویلا در ترکیه بسیار زیاد است، زیرا هجوم مداوم گردشگران از سراسر جهان به این شهر در همه فصول سال وجود دارد و درآمد ثابتی را از اجاره ویلا شما تضمین می‌کند.
- دولت ترکیه مشوق‌های مختلفی را به سرمایه گذاران خارجی ارائه می‌دهد تا سرمایه گذاری برای آنها را سودآورتر کند. برای مثال، اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در ساخت ویلا امکان پذیر است.
- در صورتی که قیمت ویلا از 250 هزار دلار آمریکا بیشتر شود، این امکان را دارید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
- موقعیت استانبول بسیار استراتژیک است، زیرا این شهر بین اروپا و آسیا واقع شده است و دارای خط ساحلی در دریای مدیترانه و دریای سیاه است. این موضوع باعث می‌شود تا مقصدی ایده آل برای تعطیلات برای مردم از سراسر جهان باشد.
اگر قصد استفاده شخصی یا سرمایه گذاری ویلا در استانبول را دارید، این امکان را خواهید داشت از خدمات شرکت مهندسی پرسیاه برای طراحی و ساخت ویلا بهره مند شوید. برای مشاوره با شماره 09122658620 تماس بگیرید.
مزایای داشتن ویلا شخصی در استانبول جهت زندگی دائمی یا برای تعطیلات به شرح زیر است:
- شما می‌توانید در مناطق مختلف استانبول ویلایی بسازید که مطابق با مقدار بودجه، نیازها و ترجیحات خاصتان باشد.
- در مقایسه با سایر اقامتگاه‌ها مانند آپارتمان‌ها و هتل‌ها، در ویلای شخصی خود می‌توانید از حریم خصوصی و راحتی بیشتر برخوردار شوید.
- داشتن ویلای شخصی به شما این آزادی را می‌دهد که هر طور که می‌خواهید به استانبول صفر کنید، بدون اینکه به برنامه‌های دقیق هتل پایبند باشید.
- ویلاها برای پذیرایی از دوستان یا خانواده‌های بزرگ ایده آل هستند زیرا دارای اتاق خواب، حمام و فضاهای نشیمن متعدد خواهند بود.
- هر زمان هم که قصد زندگی در ویلای شخصی خود را نداشتید، این امکان را دارید برای فروش ویلا اقدام کنید.
بهترین مناطق استانبول برای ساخت ویلا
امکان ساخت ویلا در بسیاری از مناطق شهر استانبول وجود دارد و دستان شما را برای انتخاب منطقه مناسب باز است. بهترین مناطق ویلاسازی در استانبول در طیف مختلفی قرار می‌گیرند، برخی از آنها در نزدیک سواحل هستند، برخی دیگر به جنگل و مناطق شهری نزدیک خواهند بود. انتخاب موقعیت مکانی مناسب به مقدار بودجه و علائق شما بستگی دارد. بدون شک مناطق ساحلی، جنگلی و قسمت اروپایی استانبول، بهترین مناطق برای ویلاسازی محسوب می‌شوند. به طور کلی، مناطق زیر از معروف‌ترین مناطقی هستند که می‌توانید ویلاهای شیک و لوکس مورد نظر خود را بسازید و از یک زندگی مجلل لذت ببرید:
- Zakaria Koi
- Buyuk Chekmeje
- Oskudar
- Basakshahir
- Shile
- Bekoz
- Sariyer
- Bebek
هزینه طراحی و ساخت ویلا در استانبول
مانند هر جای دنیا، هزینه ساخت ویلا در استانبول به عوامل زیادی بستگی دارد. این عوامل شامل مکان، متراژ، سبک طراحی، مصالح ساختمانی، تعداد طبقات (دوبلکس یا تریبلکس) و هزینه‌های مربوط به پیمانکاران و کارگران است. هر یک از این فاکتورها می‌توانند تأثیر چشمگیری بر هزینه‌های نهایی پروژه شما داشته باشند. با این حال، مهم است که بودجه اولیه ساخت تخمین زده شود. انجام محاسبات در هر متر مربع هنگام کار با پیمانکاران به شما کمک می‌کند تا متوجه شوید که آیا معامله خوبی دریافت می‌کنید یا خیر.
اگرچه ترکیه یک کشور ارزان قیمت است، اما قیمت‌ها می‌توانند همیشه تغییر کنند! لیر ترکیه در ابتدای سال 2022 سقوط کرده است، ولی شاخص هزینه ساخت و ساز بین سال‌های 2021 تا 2022 در حدود 40 درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در متریال حدود 50 درصد و در نیروی کار 20 درصد بوده است. همه این هزینه‌ها هر سال افزایش پیدا می‌کنند دارند. بنابراین باید برای بودجه دقیق باید از شرکت‌های معتبر مانند شرکت مهندسی پرسیاه مشاوره بگیرید.
با این حال، میانگین هزینه هر متر مربع برای ساخت و ساز در ترکیه در سال 2022 حدود 1500 لیر (80 دلار آمریکا) است، در حالی که هزینه زمین بسته به منطقه بسیار متنوع است، اما در مکان‌های ساحلی پرطرفدار تا حدود سه میلیون و هفتصد هزار لیر (200 هزار دلار آمریکا) قیمت دارد. با این حال، هزینه‌های دقیق بسته به نیازهایتان از جمله مقدار بودجه و علائق شما متغیر خواهد بود.
مراحل طراحی و ساخت ویلا در استانبول
ساخت ویلا در استانبول یکی از ایده‌هایی است که بسیاری از افراد در ذهن دارند. داشتن ویلا به خصوص برای کسانی که به دنبال آرامش و آسایش هستند و کسانی که به دنبال مزایای سرمایه گذاری خواهند بود، یک فرصت عالی خواهد بود. اما سوالی که در اینجا مطرح می‌شود این است که چگونه در استانبول ویلا بسازیم؟ در این ادامه به مراحل طراحی و ساخت ویلا در استانبول اشاره می‌کنیم:
خرید یک قطعه زمین مناسب
در ابتدا باید یک زمین مناسب با اجزای متناسب با ساخت ویلا را جستجو کنید، اما در این مرحله باید از مناسب بودن یا نبودن آن برای ساخت و ساز ویلا مطمئن شوید. آیا می‌خواهید از زمین برای استفاده شخصی بهره ببرید یا قصد سرمایه گذاری دارید؟ تعدادی فاکتورهای مهم وجود دارند که یک خارجی باید هنگام خرید زمین در استانبول رعایت کند تا بتوانید با خیال راحت و طبق قوانین، زمین را تصاحب کند.
برنامه ریزی برای طراحی ویلا
پس از انتخاب زمین، باید ویلا را طراحی کرده و برای ساخت آن برنامه ریزی کنید. برای این مرحله باید از دفتر طراحی مهندسی یا متخصصین معماری برای نظارت بر تمامی مراحل استفاده شود. ساخت ویلا باید با توجه به ماهیت و ویژگی‌های منطقه انجام می‌شود. طراحی ویلا شامل پلان، طراحی داخلی و نمای ساختمان است. سبک طراحی نیز می‌تواند مدرن، کلاسیک، ساحلی . جنگلی و سایر مواذد باشد.
امضای قرارداد ساخت و طراحی
در این مرحله باید با پیمانکار قرارداد بسته شود و تمامی اطلاعات توافق شده در آن درج شود. بعداً قرارداد باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. پیمانکار می‌تواند شرکت مهندسی یا هر موسسه معتبر باشد. مهمترین بندهایی که باید در قرارداد لحاظ شود شامل مشخصات طرفین، مشخصات فنی، نقشه ساخت، قیمت زمین، نحوه پرداخت هزینه‌ها و دستمزد، تاریخ تحویل ویلا، وظایف و مسئدولیت‌ها، شرایط فسخ قرارداد و سایر موارد باشد.
اخذ پروانه ساختمانی (جواز ساخت)
قبل از شروع ساخت ویلا باید پروانه ساخت گرفته شود و برای صدور آن یک یا دو ماه زمان لازم است. در این مرحله مدارک بررسی می‌شوند و در صورت وجود مشکل به فرد مورد نظر اطلاع داده خواهد شد. پس از اخذ مجوز، فاز ساخت و ساز می‌تواند بلافاصله آغاز شود. اخذ پروانه ساخت ویلا شامل هزینه‌هایی می‌شود که توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
شروع فرآیند ویلاسازی در استانبول
در این مرحله کار ساخت ویلا آغاز شده و هماهنگی و برنامه ریزی با پیمانکار مسئول آن انجام می‌شود. در این مرحله تجهیزات، ماشین آلات و مصالحی که برای کار ساختمانی استفاده خواهد شد انتخاب خواهند شد. مراحل ساخت شامل گودبرداری، فونداسیون، اسکلت، سقف سازی، دیوارچینی، عایق کاری، برق کشی، لوله کشی، کفسازی، نقاشی و سایر موارد مربوط به محوطه سازی (استخر، آلاچیق و فضای سبز)، تزئینات طراحی داخلی و نمای بیرونی ویلا خواهد بود.
مشاوره در طراحی و ساخت ویلا در استانبول با شرکت مهندسی پرسیاه
استانبول به دلیل موقعیت جغرافیایی خود که در دو قاره (آسیا و اروپا) امتداد دارد متمایز است. این شهر همچنین دارای منظره‌ای متمایز از دریا یا سواحل است که حس فوق العاده‌ای از تجمل، راحتی و آرامش را القا می‌کند. ویلاها یکی از موفق‌ترین و ممتازترین پروژه‌ها در سطح سرمایه گذاری در استانبول محسوب می‌شوند و بهترین گزینه برای سکونت شخصی و فروش یا اجاره هستند. اگر به دنبال طراحی و ساخت ویلا در استانبول هستید، یا تیم مشاوران و متخصصین شرکت مهندسی پرسیاه تماس بگیرید. شرکت پرسیاه به شما در مشاوره، خرید زمین، شرایط ساخت و اصول طراحی ویلا در استانبول کمک شایانی خواهد کرد.
