طراحی و ساخت ویلا در فرشته یک موفقیت به تمام معنا محسوب می‌شود. بدین دلیل که شما هم در یک منطقه لوکس زندگی خواهید کرد و هم اینکه سرمایه خود را در جای خوبی سرمایه می‌کنید. بنابراین، ویلاسازی در فرشته یک بازی برد-برد است. این منطقه از تهران از قدیم الایام جزء نواحی مرفه نشین پایتخت محسوب می‌شد. امروزه بسیاری از سرمایه داران به این منطقه نقل مکان می‌کنند تا بتوانند سطح زندگی خود را بهبود دهند. اگر شما هم جزء این دسته از افراد هستید، شرکت مهندسی معماری پرسیاه می‌تواند به شما خدمات پیمانکاری ساخت ویلا در فرشته را ارائه دهد.
درباره منطقه فرشته در تهران
خیابان فرشته یا خیابان مرتضی فیاضی یکی از معروف‌ترین و مجلل‌ترین خیابان های تهران است. این خیابان در محله الهه و منطقه یک شهرداری تهران قرار دارد و یکی از خیابان‌های بزرگ پایتخت ایران به شمار می‌رود. بسیاری از محله‌ها و خیابان‌های بالاشهر دسترسی خوبی به سایر نقاط شهر ندارند.
خیابان فرشته تهران برخلاف دیگر محله‌های شمالی پایتخت دسترسی آسانی به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها دارد. دسترسی خوب این خیابان یکی از دلایلی است که این منطقه تقاضای زیادی برای سکونت دارد و قیمت خانه‌های این منطقه را بالا برده است. سه خیابان فرعی مهم در اطراف فرشته وجود دارند که عبارتند از:
- خیابان آقا بزرگی
- خیابان بوسنی هرزگوین
- چناران
ویلاسازی در این منطقه بسیار محبوب است و خانه‌های ویلایی زیادی را در فرشته مشاهده می‌کنید. در محله فرشته تهران به هر طرف که بپیچید، نشانی از زندگی مرفه و مجلل را خواهید دید. مراکز خرید مجلل، کافه‌ها و رستوران‌های شیک و برج‌های سر به فلک کشیده گواه این موضوع هستند. مراکز خرید فرشته تهران عبارتند از:
- مرکز خرید سام سنتر
- کویین سنتر
- مرکز خرید فرشته
- بوتیک مال ملل
- مرکز خرید اتوپیا
همچنین پارک‌ها و بوستان‌ها عبارتند از:
- باغ نمازی
- بوستان آقا بزرگی
- بوستان بابک
مراحل طراحی معماری در فرشته
به فکر ساخت خانه ویلایی رویایی خود در فرشته هستید؟ به احتمال زیاد، شما باید با یک شرکت مهندسی معماری مانند پرسیاه برای طراحی ویلا همکاری کنید. مراحل طراحی معماری ویلا نشان دهنده تجزیه و تحلیل چگونگی تعریف یک سبک طراحی در بیرون و داخل بنا است. همچنین راهی برای یک معمار است تا درکی از ایده‌های کارفرما داشته باشد. معماران ترجیح می‌دهند در هر مرحله با کارفرما کار کنند تا از تکمیل طراحی بدون مشکل پروژه اطمینان حاصل کنند. آنها هر مرحله را با این هدف انجام می‌دهند که پروژه را بر اساس بودجه و در چارچوب الزامات ساختمانی اجرا نمایند. مراحل طراحی معماری در فرشته به شرح زیر است:
طراحی شماتیک (فاز یک معماری)
اولین مرحله طراحی پروژه است. معمولاً حدود 15 درصد از کار معمار و دستمزد کل پروژه را شامل می‌شود. در طول این مرحله، معمار و کارفرما در مورد پروژه و هرگونه نیاز ارائه شده توسط کارفرما بحث می‌کنند. معمار تجزیه و تحلیلی از ملک از جمله منطقه بندی و مقررات آیین نامه ساختمان انجام می‌دهد. او همچنین اندازه، مکان و روابط بین تمام فضاها را تعیین می‌کند. شماتیک جایی است که او متوجه می‌شود که ساختمان چگونه به نظر می‌رسد و چگونه کار می‌کند. این مرحله دارای طراحی و مدل سازی زیادی با جلسات زیاد با مشتری است. این طرح کلی برای کل پروژه است. پس از ارائه طرح اولیه و ارائه نقشه‌ها به کارفرما، معمار و کارفرما به صورت کتبی برای ادامه مرحله بعدی طراحی موافقت خواهند کرد.
توسعه طراحی (فاز دو معماری)
در این مرحله معمار و کارفرما برای انتخاب مصالح ساختمانی مورد نیاز با هم کار می‌کنند. معمار نقشه‌های اولیه را بر اساس نظرات مشتریان اصلاح می‌کند. جزئیات بیشتر با این طرح‌های اصلاح شده تولید می‌شوند. این مرحله 20 درصد از دستمزد معمار خواهد بود. در پایان این مرحله، نقشه‌ها ارائه شده و برآوردها از پیمانکاران عمومی جمع آوری می‌شوند. هنگامی که نقشه‌های تغییر یافته به مشتری ارائه می‌شوند، معمار و مالک به صورت کتبی موافقت می‌کنند که به مرحله بعدی طراحی ادامه دهند.
مراحل ساخت ویلا در فرشته
1- مطالعه امکان سنجی
این مرحله به بررسی مسائلی می‌پردازد که پروژه را امکان پذیر یا غیرقابل اجرا می‌کند و در برخی موارد بهترین استراتژی را برای ادامه پروژه تعیین خواهد کرد. موارد زیر ممکن است در مطالعه امکان سنجی مورد توجه قرار گیرند:
- آیا پروژه پیشنهادی با بودجه مورد نظر همخوانی دارد؟
- آیا زمین انتخاب شده برای ساخت مناسب است؟ آیا مشکلات همجواری با همسایه وجود دارد یا خیر؟
- بهترین استراتژی برای توسعه پروژه در یک سایت مشخص چیست؟
- آیا زمین از نظر سازه‌ای سالم است؟ برای آزمایش خاک، بهسازی لرزه‍ای و غیره چه مواردی مورد نیاز خواهند بود؟
- سایر ملاحظات سایت، مانند سطح صدا، ترافیک و غیره چه تاثیری بر پروژه خواهند داشت؟
- آیا زمین ساخت دارای محدودیت‌هایی از طرف شهرداری و سایر ارگان‌ها است؟
- پروژه با چه محدودیت‌های هزینه‌ای، برنامه ریزی و طراحی ممکن است مواجه شود؟
2- برنامه ریزی پروژه
برنامه ریزی فرآیندی است که برای رسیدن به مجموعه معیارهایی که طراحی بر اساس آن استوار است و بعداً توسط آن ارزیابی می‌شود، استفاده خواهد شد. مرحله برنامه ریزی جایی است که پروژه ساخته می‌شود که بیشتر به تصمیمات و مدیریت ساخت مربوط می‌شود. این زمانی است که واژگان مشترکی برای پروژه ایجاد می‌شود و ترجیحات و الزامات قبل از صرف زمان برای طراحی مشخص می‌شوند و در تصویر کلی گنجانده می‌شوند.
یکی از مهمترین اهداف برنامه کاهش نیاز به عقب نشینی و طراحی مجدد است. یک فرآیند برنامه ریزی کامل برای حفظ یک فرآیند طراحی منظم و مقرون به صرفه در مراحل بعدی پروژه ضروری است. ما متوجه شده‌ایم که بسیاری از مشکلاتی که افراد در طراحی مراکز خود با آن مواجه می‌شوند را می توان با یک فرآیند برنامه ریزی کامل از آنها اجتناب کرد.
هنگام کار با یک متخصص ساخت و ساز، آنها ممکن است فهرست دقیقی از معیارها را در جستجوی نیازهای برنامه که به متراژ مربع یا سایر الزامات طراحی تبدیل می شود، بررسی کنند.
برنامه ریزی معمولاً شامل یک جلسه یا مجموعه‌ای از جلسات با مدیر مرکز و در بسیاری از موارد معلمان، سایر کارکنان و احتمالاً والدین است. در جلسات برنامه ریزی، اهداف، اولویت‌ها و کاربردهای خاص مشتری برای فضاها به تفصیل مورد بحث قرار می‌گیرند. سپس تمام الزامات پروژه در یک برنامه نوشته شده به وضوح سازماندهی می شوند که در طول فرآیند طراحی مرجع خواهد بود.
مواردی که به طور خاص در مرحله برنامه ریزی تجزیه و تحلیل می شوند، عبارتند از:
- اهداف، نیازها، آرزوها، محدودیت‌ها، انتظارات و زیبایی شناسی
- زمانبندی و کنترل پروژهف الزامات ایمنی و امنیتی
- آب و هوا، سر و صدا، دسترسی خورشیدی، دسترسی وسایل نقلیه، تجزیه و تحلیل کلی سایت
3- اخذ مجوزهای ساختمانی
هنگامی که زمین مناسبی را برای ویلاسازی خریداری کردید و همه کارهای مربوط به امکان سنجی و برنامه ریزی را انجام دادید، حالا زمان دریافت پروانه ساختمانی است. این مسئولیت مالک یا پیمانکار است که قبل از شروع ساخت و ساز برای دریافت مجوزها اقدام کند. پیمانکار به تنهایی می‌تواند برای مجوزها اقدام کند، بدون اینکه نیاز به حضور کارفرما باشد. مجوزها را باید با ارائه نقشه‌های مربوط به شهرداری ارائه داد. سپس شهرداری با بررسی نقشه‌ها، اقدام به صدور مجوزها می‌کند.
4- نحوه ساخت ویلا
مرحله ساخت پروژه ویلاسازی شروع شده است. پیمانکار می‌تواند کلیه مصالح ساختمانی را از تامین کننده معتبر خریداری کنید و تجهیز کارگاه، مرحله ساخت را استارت بزند. کلیه تیم‌های ساخت از جمله، مهندسان، تکنسین‌ها، نیروهای فنی و کارگران در محل مشغول به کار می‌شوند. نحوه ساخت براساس مشخصات مربوط به نقشه‌های معماری و سازه خواهند بود. حضور مدیر پروژه در هر مرحله از ساخت مهم است، زیرا باید مطمئن بود که ساخت و ساز به صورت دقیق و مطابق با برنامه زمانی در حال انجام است. مراحل ساخت ویلا در فرشته به شرح زیر هستند:
- نقشه برداری از زمین
- گودبرداری و فونداسیون
- اسکلت بندی سازه
- ساخت سقف
- دیوارچینی داخلی و بیرونی
- تاسیسات برق و لوله کشی
- عایق کاری فضاها
- کف سازی و نقاشی دیوارها
- تزئینات داخلی ویلا
- تزئینات بیرونی ویلا (نما)
- ساخت استخر و فضای سبز
- استفاده از سیستم‌های هوشمندسازی
- تجهیز مبله
به طور کلی، مراحل طراحی و ساخت ویلا در فرشته به شرح زیر هستند:
- مشاوره و امکان سنجی‌های اولیه بین کارفرما و شرکت مهندسی
- عقد قرارداد بین کارفرما و شرکت مهندسی برای خدمات ساخت
- بررسی وضعیت منطقه جهت خرید زمین برآورد سودآوری پروژه
- ارزیابی میزان هزینه‌های ساخت براساس شرایط موجود
- شروع فرآیند طراحی معماری در فازهای مختلف (فاز یک و فاز دو)
- اخذ مجوزهای ساختمانی و پرداخت‌های مربوط برای جواز
- برنامه ریزی زمانی براساس سیستم مدیریت پروژه PMBOK
- شروع فرآیند ساخت ویلا با عقد قرارداد با نیروهای اجرایی
- کنترل و نظارت دوره‌ای در مراحل مختلف ساخت
- اتمام مراحل ساخت و بازرسی‌های نهایی نسبت به صحت کار
هزینه طراحی و ساخت ویلا در فرشته
هزینه‌های کلی طراحی و ساخت ویلا در فرشته به شرح زیر هستند:
- هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
- هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
- هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
- هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
- هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
- هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
- هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر و فضای سرسبز)
- هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله
- هزینه‌های مربوط به بازرسی و مشاوره
طراحی و ساخت ویلا در فرشته توسط شرکت مهندسی معماری پرسیاه
پیدا کردن بهترین دفتر معماری در ایران کار دشواری نیست! فقط کافیست نیازهای خود را بررسی کنید و ببینید چه چیزی می‌خواهید. ممکن است به یک ویلا در فرشته علاقه مند باشید یا شاید بخواهید در ترکیه یک ویلای ساحلی زیبا داشته باشید، مهم این است که خواسته‌های خود را فهرست کنید. سپس با تحقیقات لازم به سراغ شرکت مورد نظر خود بروید.
«شرکت مهندسی معماری طرح پردازان پرسیاه» با سال‌ها تجربه در امر ویلاسازی، می‌تواند به شما در برآورده کردن آرزوهایتان کمک کند. ما با سال‌ها تجربه در زمینه پیمانکاری و مشارکت در ساخت ویلا تنها شرکتی هستیم که با ارائه ضمانتنامه اجرایی همه متریال مصرفی در پروژه شما را به مدت یکسال گارانتی می‌کنیم. ساخت ویلا، بازسازی ویلا، دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس از خدمات منحصر به فرد شرکت پرسیاه هستند.
مجموعه خدمات شرکت مهندسی معماری پرسیاه در ایران و کشورهای همسایه بدون محدودیت جغرافیایی انجام می‌شوند که شامل دو مورد زیر هستند:
1- بخش طراحی
- اداری
- تجاری
- مسکونی
- ویلایی
- برجشته
2- بخش ساخت
- احداث ویلا
- بازسازی و دکوراسیون داخلی
- دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس
مراحل انجام کار توسط شرکت پرسیاه به شرح زیر هستند:
- مشاوره و بازدید با تعیین وقت قبلی
- عقد قرارداد طراحی و ساخت
- بازدید حضوری از مکان پروژه
- ارائه برآورد هزینه‌های اجرایی
- اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و نظام مهندسی
- ارائه نقشه‌های معماری و طراحی داخلی
- ارائه لیست کامل از آیتم‌های اجرایی
- تعیین زمان اجرای پروژه براساس آخرین و بهترین متد مدیریت پروژه PMBOK
- پایان کار و تحویل پروژه
مهمترین تفاوت های شرکت مهندسی معماری پرسیاه با دیگر شرکت‌ها عبارتند از:
- مجهز به استودیو معماری و ارائه فول پکیج طراحی ویلا (نما، محوطه و داخلی)
- محاسبات سازه‌ای اقتصادی و نقشه‌های اجرایی
- مدیریت و نظارت بر اجرای صحیح پروژه
- استفاده از استانداردهای اجرایی مهندسی روز دنیا
- اعزام اکیپ اجرایی خوش قول و متعهد از دفتر تهران
- ارایه گزارش‌های مالی، صورت وضعیت‌های شفاف و قابل استعلام
- گزارش تصویری از مراحل اجرایی پروژه به صورت هفتگی
- طراحی دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله توسط متخصصان امر
- عقد قرارداد به صورت مدیریت پیمان برای صفر تا صد کار
- همکاری با تامین کنندگان معتبر بازار برای خرید مصالح
- تهیه مصالح ساختمانی با قیمت مناسب و کیفیت بالا
با ما از طریق شماره‌های زیر تماس بگیرید:
- شماره تماس تیم پشتیبانی: 09101707037
- شماره تماس مدیر عامل: 09122658620 (دکتر مهاجری)
منبع: dsldhomes.com
