گاهی اوقات ویلاهای زیبا چیزی فراتر از یک فضای زندگی معمولی هستند، به ویژه اگر چنین ویلایی در شهری مانند دبی ساخته شود. طراحی و ساخت ویلا در دبی مظهر یک زندگی لوکس و با حال و هوایی مسحور کننده است. ویلاسازی در دبی به قدری بر جنبه‌های زبیاشناسی و استفاده از بهترین روش‌های ساخت تاکید دارد که هر سرمایه گذاری را به خود جلب می‌کند. سازماندهی کامل فضا، سبک‌های طراحی نوین و معرفی فنآوری‌های جدید، همگی در قلب طراحی و ساخت ویلا در دبی قرار دارند. به همین منظور، در این بررسی به معرفی شهر دبی، شرایط بازار ویلاسازی و مزایای ساخت و طراحی ویلا برای استفاده شخصی یا سرمایه گذاری اشاره می‌کنیم.

معرفی شهر دبی

دبی یکی از هفت امارت امارات متحده عربی و پرجمعیت‌ترین شهر این کشور است. دبی در ساحل شبه جزیره خشک عربستان واقع شده است که حدود 3.38 میلیون نفر جمعیت دارد که اکثر آنها شهروند امارات نیستند. براساس برآوردهای جمعیتی سال 2019 از مرکز آمار دبی، جمعیت غیر اماراتی تقریباً 3.1 میلیون نفر را تشکیل می‌دهند که این عدد طی سه سال گذشته افزایش یافته است. بیشتر جمعیت مهاجر از کشورهای جنوب آسیا به ویژه هند، پاکستان و بنگلادش به عنوان نیروی کار موقت به دبی می‌آیند.

خانواده المکتوم در قرن 19 یک شیخ نشین جدید را اعلام کردند تا سلطنت پایدار تحت رهبری مکتوم را آغاز کنند. این مرحله شروعی برای مدرن ساختن دبی بود. این شهر تا پایان قرن بیستم تقریباً راکد و توسعه نیافته باقی ماند، زمانی که شیخ مکتوم بن حشر طرح خود را برای ایجاد دبی به عنوان یک بندر تجاری در شبه جزیره عربستان با حذف مالیات پنج درصدی بندر و ایجاد بازار آزاد معرفی کرد. با وجود تلاش‌های شیخ، دبی همچنان تحت الشعاع بنادر بزرگتر در امتداد خلیج عربی قرار داشت.

با پیشرفت در قرن بیستم، تغییرات مهمی در دبی رخ دادند. در اوایل دهه 1900، اقتصاد دبی بر دو تجارت متکی بود، یکی مروارید و دیگری قاچاق . صنعت مروارید بر اقتصاد دبی تا زمان رکود بزرگ در سال 1929 و کشف مرواریدهای پرورشی توسط ژاپنی‌ها تسلط داشت. این صنعت دبی را از نظر اقتصادی ویران کرد و حتی قاچاق برای حفظ اقتصاد کافی نبود. با این حال، این شهر در طول قرن اول همچنان به کندی رشد کرد.

جورج چپمن انگلیسی خاطرنشان کرد: «دبی در دهه 1950 تفاوت کمی با دهه 1850 داشت!» اما شیخ رشید و محمد ال مکتوم اکثر ساختمان‌ها و پروژه‌های زیربنایی امروز شهر دبی را با استفاده از وام‌های سایر دولت‌ها و پول نفت ساختند. امروزه دبی به عنوان یک مرکز تجارت منطقه‌ای و بین المللی، یک مرکز حمل و نقل جهانی و یک مقصد گردشگری معروف شناخته می‌شود که سرمایه گذاران را از هر نقطه جهان به خود می‌خواند.

جاذبه‌های دیدنی دبی

دبی پذیرای بلندترین ساختمان جهان به نام «خلیفه» و بزرگترین مجمع الجزایر ساخته دست بشر در جهان به نام «جزایر نخل» است و همچنین بیش از صد ساختمان مرتفع مدرن است. این شهر که تحت هدایت شیوخ است، تصویری از تجمل و مدرنیته را تداعی می‌کند که متکی بر ساخت پروژه‌های بزرگ و برندسازی شهری برای مخاطبان بین المللی است.

هر طرف از دبی با مساجد، ساختمان‌ها، مراکز خرید، هتل‌ها، برج‌های اداری، بانک‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس و ویلاهای جذاب احاطه شده‌اند. شما با دیدن ساختمان‌های بلند و امکانات پیشرفته شهر هیجان زده خواهید شد. از آرامش بی‌انتها بیابان تا شلوغی پر جنب و جوش بازار، دبی نه تنها خاص‌ترین جاذبه‌های خاورمیانه را دارد، بلکه جذاب‌ترین عناصر دنیای مدرن را نیز در خود جای داده است.

این شهر جاذبه‌های دیدنی بسیاری دارد که برج خلیفه مهمترین آن است. درک عظمت برج خلیفه سخت است مگر اینکه درست در مقابل آن بایستید. بلندترین ساختمان جهان 828 متر ارتفاع دارد. افراد می توانند از دو سکو در طبقات 124 و 148 برج به چشم اندازها و مناظر شهر و فراتر از آن نگاه کنند. همچنین این امکان برایشان وجود دارد که از رستوران واقع در طبقه 122 برج نهایت لذت را ببرند.

زندگی شبانه دبی به خاطر بارها و کلوب‌های پر زرق و برقش شناخته می‌شود که از افراد فوق ثروتمند پذیرایی می‌کنند. با وجود افراد مشهور بین المللی و دی‌جی‌های درجه یک، مهمانی‌ها در سطح بالایی برگزار می‌شوند. هدف دبی تنها سرمایه گذاری نیست، بلکه ایجاد یک فضای شاد، مرفه و پرانگیزه برای ساکنان و گردشگران است. از جاهای دیدنی شهر دبی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ساحل عمومی جمیرا
• ساحل ام سقیم
• پارک ساحلی الممزار
• پناهگاه حیات وحش راس الخور
• باغ معجزه
• جزایر نخل
• اسکای دایو
• دبی مال
• فواره دبی
• حلقه دبی
• آبنمای دبی
• موزه آینده
• سالن اپرای
• پیست اسکی

وضعیت بازار مسکن و ویلاسازی در دبی

آپارتمان‌ها در دبی در اوایل شیوع ویروس کرونا، بار دیگر خریداران را به خود جذب کرده‌اند. ویلاها در طول شروع کووید-19 جذاب‌تر شدند زیرا سرمایه گذاران به دنبال فضای باز و بزرگ‌تری بودند. با این حال، بازار مسکن دبی با رفع محدودیت‌های کرونا باز هم به دوران خوب خود برگشته است. پیش بینی می‌شود، بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در دوره 2022 تا 2027 بیش از هشت درصد رشد را به خود ببیند.

داده‌های دپارتمان زمین دبی نشان می‌دهند که در سه ماهه سوم سال قبل (2022)، در حدود 73 درصد از معاملات فروش دبی شامل آپارتمان‌ها بوده است. این آمار در مقایسه با 67 درصد در مدت مشابه سال گذشته است. تقاضا برای ویلا کاهش نمی‌یابد، برای مثال در ژانویه 2022 نسبت به سال قبل، شاهد 105 درصد و در فوریه 74 درصد رشد بوده‌ایم.

در سال 2021، قیمت ویلاها در دبی 40 درصد، نرخ اجاره بها 24 درصد افزایش یافت. به گفته کارشناسان قیمت در سال‌های بعد نیز افزایش خواهد یافت. با این حال، این احتمال وجود دارد که افزایش قیمت به دلیل بالا رفتن عرضه و راه اندازی پروژه‌های جدید روند نزولی به خود بگیرد. درحقیقت، بازار خرید و فروش ویلا در پی همه گیری کووید-19 رونق گرفت تا جایی که عرضه بسیار محدود شد.

کارگزاری Allsopp&Allsopp اعلام کرده است که شاهد رونق گرفتن ویلاسازی در دبی مارینا، مرکز شهر دبی و خلیج تجاری در سال 2023 به بعد خواهیم بود. با ورود سرمایه گذاران از اقصی نقاط جهان می‌توان مشکل عرضه ویلا را حل کرد و به تقاضای بازار جواب مثبت داد. در این شرایط، افزایش ویلاسازی می‌تواند برای سرمایه گذار سودآور باشد، زیرا تقاضا برای خرید ویلا در دبی همیشه بالاست.

در سال‌های اخیر، دولت امارات بازار املاک و مستغلات را تا حد زیادی برای مهاجران باز کرده و امکان سرمایه گذاری بیشتر را فراهم کرده است. ویزای اقامت پنج ساله و 10 ساله معرفی شده است که می‌توان از طریق سرمایه گذاری در املاک به دست آورد. این مزیت می‌تواند برای کسانی که قصد ساخت ویلای شخصی دارند و می‌خواهند در دبی زندگی کند، یک فرصت طلایی باشد.

مزایای طراحی و ساخت ویلا در دبی

ساخت ویلا در دبی می‌تواند یکی از بزرگترین سرمایه گذاری‌ها در طول زندگی شما باشد. بسته به آنچه بازار مسکن دبی ارائه می‌دهد، سرمایه گذاری با جنبه‌های زیادی همراه است. با این حال، برای سرمایه گذاران ایرانی که به دلیل تورم در کشور به دنبال حفظ ارزش پول خود هستند، بازار ویلاسازی در دبی می‌تواند یک مزیت بالقوه باشد.

پویایی اقتصاد در دبی را باید مهمترین مزیت سرمایه گذاری در بخش ویلاسازی دانست. دبی  با زیرساخت‌های بزرگ خود، مرکز اصلی تجارت در خاورمیانه است. بازار املاک و مستغلات دبی سریع‌ترین رشد ملک در خاورمیانه را داشته است. در دبی برنامه ریزی و زیرساخت‌های شهری بسیار باکیفیتی وجود دارند که ذهن شما را به یک شهر هوشمند و باورنکردنی برای زندگی و سرمایه گذاری معطوف می‌کنند.

دبی نرخ بازگشت سرمایه بالایی (ROI) دارد. بر اساس محاسبات، بازده اجاره سالانه دبی 5 درصد بیشتر است. از طرف دیگر، مکان‌هایی مانند دبی مارین، مرکز شهر دبی و دایره روستای جمیرا (JVC) سالانه 7 تا 8 درصد بازده اجاره خواهند داشت. خرید ویلا در دبی بالاست، اما بازده اجاره نیز روند بالایی را نشان می‌دهد.

ساخت ویلا در دبی به معنای این است که برای سرمایه گذاری معاف از مالیات هستید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی هرگز شما را با مالیات بر دارایی سالانه، مالیات بر درآمد، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر درآمد اجاره یا مالیات بر ارزش افزوده انتخاب درگیر نمی‌کند. بنابراین، شما آماده انجام سرمایه گذاری‌های بزرگ هستید تا سبد مالی خود را را ارتقا دهید.

دولت امارات تسهیلات ویژه‌ای را برای ویزای طلایی خود اعلام کرده است. این ویزا طولانی مدت برای اقامت، کار، سرمایه گذاری، تجارت و راه اندازی کسب و کار خود در امارات به واجدین شرایط اعطا می‌شود. شما با سرمایه گذاری دو میلیون درهمی، واجد شرایط دریافت ویزای طلایی خواهید بود که طول مدت این ویزا از 5 سال به 10 سال قابل افزایش است.

بهترین مناطق دبی برای ساخت ویلا

دبی همچنان یک مقصد جذاب در میان افراد ثروتمند، هم برای گردشگری و هم برای اقامت طولانی مدت است. پرطرفدارترین محله‌ها برای طراحی و ساخت ویلا در دبی عبارتند از:

• نخل جمیرا (Palm Jumeirah)
• جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)
• حلقه روستای جمیرا (JVC)
• مزارع عربی (Arabian Ranches)
• دریاچه‌ها (The Lakes)
• هیلز امارات (Emirates Hills)

این محله‌ها از نظر فروش ویلا در سال 2021 پیشتاز بودند. علاوه بر این، بیشترین نرخ رشد قیمت ویلا را نیز داشته‌اند. هیلز امارات یک منطقه مسکونی است که بخشی از منطقه شهری محمد بن راشد (MBR City) است. در مجموع 4600 ویلا و 22 هزار آپارتمان در این منطقه وجود دارند. همچنین ساختمان‌های اداری، یک زمین گلف بزرگ، رستوران‌ها و هتل‌های درجه یک، کافه‌ها، فروشگاه‌ها و همچنین 45 مسیر دوچرخه سواری و دویدن نیز در این منطقه واقع شده‌اند.

منطقه ام سقیم توسط سواحل عالی در فاصله چند قدمی احاطه شده است. ام سقیم مغازه‌ها، کافه‌ها و رستوران‌ها، کلینیک‌های پزشکی، پارک‌ها و مناطق سرسبز زیبا را برای راحتی مهمانان و ساکنان ارائه می‌دهد. این منطقه برای زندگی خانوادگی عالی است. مهدکودک‌ها و مدارس بین المللی در ام سقیم وجود دارند که به کودکان در هر سنی خدمات آموزشی ارائه می‌دهند. مناطق پرطرفدار دیگر دبی نیز مملوء از امکانات رفاهی و سرگرمی هستند و هر کدام به تنهایی بازدهی خوبی برای زندگی شخصی یا سرمایه گذاری دارند.

هزینه طراحی و ساخت ویلا در دبی

پیدا کردن مکان مناسب برای ویلای رویایی شما یکی از مهم‌ترین عوامل در محاسبه هزینه ساخت ویلا است. هنگامی که زمینی را در دبی تهیه می‌کنید، نه تنها سرمایه گذاری مناسبی انجام می‌دهید، بلکه می‌توانید نیازهای شخصی خود را برای ویلا در نظر بگیرید. در محیط مسکونی پررونق و دائماً در حال گسترش دبی، زمین‌ها یک فرصت واقعاً باورنکردنی برای سرمایه گذاری هستند. با خرید زمین، فرآیند طراحی و ساخت ویلا در دبی را شروع می‌کنید. هزینه‌های کلی ساخت ویلا به شرح زیر هستند:

• هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
• هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
• هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
• هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
• هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
• هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
• هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر و فضای سرسبز)
• هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله
• هزینه‌های مربوط به بازرسی و مشاوره

همچنین عوامل موثر در قیمت طراحی و ساخت ویلا در دبی عبارتند از:

• موقعیت مکانی ویلا
• متراژ ویلا
• تعداد طبقات ویلا (دوبلکس یا تریبلکس)
• سیک طراحی ویلا
• کیفیت مصالح ساختمانی
• تعرفه شرکت مهندسی

مراحل طراحی و ساخت ویلا در دبی

همه پروژه های ساخت و ساز در اندازه، بودجه، تصمیمات، محدوده، تحویل و نتایج متفاوت هستند. صرف نظر از هر نوع ساخت و ساز، روند پروژه ویلاسازی در بیشتر نقاط جهان با تفاوت‌های جزئی یکسان است؛ اما قبل از شروع هرگونه فعالیت ساختمانی برای ساخت ویلای جدید خود، باید موارد زیر را تعریف کنید:

1. انگیزه از ساخت
2. کاربرد عملی پروژه
3. ظرفیت مالی
4. نیاز به نیروی انسانی

مراحل ساخت و ساز ویلا در دبی به شرح زیر هستند:

مرحله شروع

این مرحله اولیه فرآیند برنامه ریزی است که به بیان واضح اهداف پروژه شما کمک می‌کند. این مرحله عمدتاً به ارزیابی امکان سنجی پروژه معطوف می‌شود. در اینجا مالک زمین، معماران و مدیران پروژه بحث‌های اولیه را برای ترسیم نقشه راه پروژه انجام می‌دهند. این مرحله شامل فازهای زیر است:

• امکان سنجی پروژه
• طراحی مفهومی
• قراردادهای پیمانکاری

مرحله پیش ساخت

در این مرحله کلیه بررسی های اولیه مانند آزمایش خاک و سایر جنبه‌های زیست محیطی مورد ارزیابی قرار می‌گیرند. پس از بررسی سایت، مقامات مربوطه سایت، طرح‌ها و یافته‌های مربوط به سایت را بررسی خواهند کرد.

مرحله تدارکات

تدارکات فرآیند خرید تمام مصالح مورد نیاز برای ساخت و ساز است. این مرحله شامل یافتن نیروی کار مناسب، مصالح ساختمانی و انواع تجهیزات مورد نیاز در مرحله اجرای سایت است. پیمانکار قراردادهای جزئی را در این مرحله به پیمانکاران فرعی واگذار می‌کند. این مرحله برای صرفه جویی در امور مالی شما بسیار مهم است.

فاز طراحی و ساخت

این مرحله به تهیه نقشه های معماری و سازه مربوط می‌شود. نقشه ها می توانند شامل پلان طبقات، سکشن‌ها، سایت پلان، محوطه سازی، طراحی داخلی و سایر موارد باشند. سپس با تایید نقشه‌ها از سوی کارفرما و مراجع قانونی، مرحله ساخت شروع می‌شود که شامل موارد زیر است:

• نقشه برداری از زمین
• گودبرداری و فونداسیون
• اسکلت بندی سازه
• ساخت سقف
• دیوارچینی داخلی و بیرونی
• تاسیسات برق و لوله کشی
• عایق کاری فضاها
• کف سازی و نقاشی دیوارها
• تزئینات داخلی ویلا
• تزئینات بیرونی ویلا (نما)
• ساخت استخر و فضای سبز
• استفاده از سیستم‌های هوشمندسازی
• تجهیز مبله

فاز پس از ساخت

دوره‌ای است که از پایان فعالیت‌های ساخت و ساز فیزیکی تا تحویل پروژه به مالک را در بر می‌گیرد. در ابتدا، یک بازرسی برای کل ساختمان انجام می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که تمام نقشه‌ها مطابق با اهداف اولیه پروژه تحویل داده شده‌اند. پس از ارزیابی موفقیت آمیز بازرسی، تیم پروژه به کارفرما در مورد بهره برداری و نگهداری ساختمان آموزش‌های لازم را ارائه می‌دهند.

مشاوره در طراحی و ساخت ویلا در دبی با شرکت مهندسی پرسیاه

دبی به خاطر تجملات و نوآوری در شهرسازی معروف است. در سراسر جهان، مردم برای کار، مسافرت یا تجارت به این شهر می‌آیند، زیرا دبی فرصت‌های زیادی به مهاجران و سرمایه گذاران ارائه می‌دهد. دبی یکی از جذاب‌ترین شهرها برای سرمایه گذاران در سراسر جهان است. بنابراین سرمایه گذاران برای رونق کسب و کار به املاک و مستغلات دبی روی می‌آورند. اگر شما هم می خواهید در دبی ویلای شخصی داشته باشید و در آن زندگی کنید، یا اصلاً قصد سرمایه گذاری در ویلاسازی را دارید، از خدمات «شرکت مهندسی پرسیاه» جهت مشاوره، طراحی و ساخت ویلا بهره مند شوید.