برای اهالی تهران که دوست دارند گاهی اوقات از پایتخت بیرون بزنند و در شهرهای اطراف با هوای تمیزتر زندگی کنند، کرج انتخاب بسیار خوبی است. به ویژه برای کسانی که علاقه‌مند به طراحی و ساخت ویلا در کرج هستند، این شهر می‌تواند مکان مناسبی برای داشتن یک ویلای شخصی باشد. همچنین اگر قصد درآمدزایی دارید، ساخت ویلا در کرج می‌تواند راهی برای اجاره دادن ملک به مسافران باشد. به هر روی، شرکت مهندسی معماری پرسیاه با ارائه خدمات صفر تا صد پیمانکاری ساخت ویلا در کرج می‌تواند به شما در این امر کند.
کرج کجاست؟
کرج شهری کوچک در استان البرز ایران است. این شهر مستقل و بزرگترین محله تهران با جمعیتی نزدیک به 1.8 میلیون نفر است. کرج در واقع شهری بسیار قدیمی است و نشانه‌های اولین استقرار آن مربوط به عصر برنز است. این شهر به خاطر کاخ‌ها، مساجد، پارک‌ها و بناهای تاریخی معروف است و تعدادی از بناهای دیدنی در فهرست میراث جهانی قرار دارند. همچنین یک نقطه صنعتی، تولید پارچه، پلاستیک، سیم، شکر و سایر تولیدات است.
کرج در 36 کیلومتری غرب تهران و در ساحل غربی رودخانه کرج و در دامنه جنوبی رشته کوه البرز قرار دارد. دشت‌های وسیع کرج در ارتفاع 1320 متری از سطح دریا در مسیر تردد وسایل نقلیه، جاده‌های مرزی ترکیه و آذربایجان به تهران و بالعکس قرار دارند. کرج از دو بخش به نام‌های «مرکزی» و «اشتهارد» و هفت دهستان پس از جدایی شهریار، رباط کریم و ساوجبلاغ تشکیل شده است.
این شهر پنجمین شهر پرجمعیت ایران پس از تهران، مشهد، اصفهان و تبریز است و بر اساس رده سنی جوانان یکی از کلان شهرهای ایران است. این شهر از نظر داشتن صنایع، دانشگاه، کشاورزی، گردشگری، بوم گردی و مراکز میراث فرهنگی از وضعیت خاصی برخوردار است. کرج پس از تهران بزرگترین مقصد مهاجرت در ایران است و به دلیل همین مهاجرت‌های فراوان، قومیت‌هایی مانند فارس، کرد، ترک، مازندرانی، لر، گیلک، یزدی و خوزستانی به لهجه‌های مختلف مذهبی در آن زندگی می‌کنند.
بهترین مناطق کرج برای ویلاسازی
مناطق ویلایی زیادی در کرج و اطراف آن وجود دارند که هر کدام ویژگی منحصر به فردی را به کارفرمایان ارائه می دهند. این مناطق اغلب به دلیل آب و هوای خوب، موقعیت عالی و وجود امکانات رفاهی متعدد، طرفداران زیادی دارند. بهترین مناطق کرج هم برای زندگی شخصی و هم برای اجاره دادن به مسافران می‌توانند بسیار عالی باشند. از بهترین مناطق کرج برای ویلاسازی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- منطقه ویلایی سهیلیه
- منطقه ویلایی چهارباغ
- منطقه ویلایی کردان
- منطقه ویلایی کوهسار کرج
- منطقه ویلایی تهراندشت کرج
مزایای طراحی و ساخت ویلا در کرج
کرج یکی از شهرهای بزرگ ایران است و بسیاری از افراد به دلیل کار یا دلایل دیگر به دنبال مهاجرت به این شهر هستند. انتظار می‌رود تقاضا برای املاک مسکونی قوی باشد، زیرا مردم به دنبال گزینه‌های مسکن مقرون به صرفه هستند. بازار املاک در کرج نیز در سال 1402 قوی خواهد بود. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کرج می‌تواند یک تلاش پرسود برای کسانی باشد که به دنبال سرمایه گذاری در اقتصاد رو به رشد این شهر هستند.
کرج که در رشته کوه‌های البرز قرار دارد، چهارمین شهر بزرگ ایران است و جمعیتی بالغ بر 1.8 میلیون نفر را در خود جای داده است. این شهر به خاطر فرهنگ پر جنب و جوش، اقتصاد متنوع و بازار رو به رشد املاک و مستغلات شناخته می‌شود. بازار املاک کرج در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است و قیمت‌ها سالانه به طور متوسط 10 درصد افزایش می‌یابند. این رشد تا حد زیادی به دلیل اقتصاد پررونق شهر است که به دلیل بخش صنعتی قوی و نزدیکی آن به تهران است.
سرمایه گذاری در ملک در کرج علاوه بر پتانسیل سود مالی، مزایای دیگری نیز دارد. این شهر دارای تعدادی جاذبه‌های فرهنگی از جمله موزه‌ها، گالری‌ها و تئاترها است. همچنین دارای تعدادی پارک و فضاهای سبز است که آن را به مکانی ایده آل برای زندگی برای کسانی تبدیل می‌کند که از فعالیت‌های خارج از منزل لذت می‌برند. همچنین برای ویلاسازی می‌تواند موقعیت خوبی برای سرمایه گذاران برای حفظ ارزش پولشان باشد.
از فواید طراحی و ساخت ویلا در کرج می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نزدیکی به تهران
- آب و هوای بهتر
- فضای سرسبز بیشتر
- ترافیک سبک‌تر
- نزدیک به جاده چاوش
- پیست اسکی کرج
- مراکز تفریحی متعدد
- رشد زمین و مسکن
- امکانان رفاهی شهری
مراحل طراحی و ساخت ویلا در کرج کدامند؟
مراحل طراحی و ساخت ویلا در کرج به شرح زیر هستند:
- مشاوره و امکان سنجی‌های اولیه بین کارفرما و شرکت مهندسی
- عقد قرارداد بین کارفرما و شرکت مهندسی برای خدمات ساخت
- بررسی وضعیت منطقه جهت خرید زمین برآورد سودآوری پروژه
- ارزیابی میزان هزینه‌های ساخت براساس شرایط موجود
- شروع فرآیند طراحی معماری در فازهای مختلف (فاز یک و فاز دو)
- اخذ مجوزهای ساختمانی و پرداخت‌های مربوط برای جواز
- برنامه ریزی زمانی براساس سیستم مدیریت پروژه PMBOK
- شروع فرآیند ساخت ویلا با عقد قرارداد با نیروهای اجرایی
- کنترل و نظارت دوره‌ای در مراحل مختلف ساخت
- اتمام مراحل ساخت و بازرسی‌های نهایی نسبت به صحت کار
اولین مرحله از طراحی و ساخت ویلا در کرج زمانی است که کارفرما با پیمانکار وارد قرار می‌شود. پیمانکار می‌تواند یک شرکت مهندسی باشد که کلیه خدمات طراحی و ساخت را ارائه دهد. سپس با تعیین پیمانکار مجرب، مرحله مشاوره و امکان سنجی شروع می‌شود. شرکت مهندسی با کارفرما در مورد اهداف پروژه، میزان بودجه، شرایط زمین، قوانین ساخت و ساز و غیره صحبت می‌کند. بگذارید در مورد امکان سنجی بیشتر صحبت کنیم.
و اما در ادامه ی مراحل طراحی و ساخت ویلا…
همه پروژه‌ها به عنوان یک ایده شروع می‌شوند. ایده تصوری است در ذهن ما درباره کاری که دوست داریم یا می‌خواهیم انجام دهیم. در اینجا، ایده ساخت ویلا در کرج است. همانطور که یک ایده توسعه می‌یابد، از طریق یکسری فرآیند به شکل نهایی خود یعنی مفهوم تبدیل می‌شود. بسیاری از مفاهیم هرگز توسعه نخواهند یافت، در حالی که برخی توسعه پیدا می‌کنند. مطالعه امکان سنجی یک تکنیک مهم است که به تصمیم گیری در مورد اینکه کدام مفاهیم باید به عنوان یک پروژه توسعه یابند کمک می‌کند.
مطالعات امکان سنجی در بخش ساخت و ساز، مطالعات اولیه‌ای هستند که در مراحل نخسین یک پروژه انجام می‌شوند. این مطالعات معمولا زمانی انجام می‌شوند که یک پروژه بزرگ یا پیچیده باشد. پروژه‌های ساخت و ساز نیاز به سرمایه گذاری هنگفت، هم در زمان و هم در هزینه دارند. به همین دلیل، تعیین اینکه آیا پروژه در مراحل اولیه امکان پذیر است یا خیر، امری ضروری است. هدف از مطالعه امکان سنجی، تعیین قابلیت اجرایی پروژه و امکان طراحی و ساخت ویلا است. سپس برآورد هزینه وارد عمل می‌شود.
برآورد هزینه طراحی و ساخت ویلا در کرج
هزینه‌های کلی طراحی و ساخت ویلا در کرج به شرح زیر هستند:
- هزینه‌های مربوط به گرفتن جواز ساخت
- هزینه‌های مربوط به طراحی معماری
- هزینه‌های مربوط به پیمانکار و تجهیزات
- هزینه‌های مربوط تست‌های آزمایشگاهی
- هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی
- هزینه‌های مربوط طراحی داخلی ویلا
- هزینه‌های مربوط به محوطه سازی (استخر و فضای سرسبز)
- هزینه‌های مربوط به تجهیز مبله
- هزینه‌های مربوط به بازرسی و مشاوره
اخذ مجوزهای ساخت ویلا
پروانه ساختمانی مجوز رسمی برای شروع یک پروژه ویلاسازی است که توسط بخش دولتی ساختمان ارائه می‌شود. با داشتن مجوز ساخت می‌توان فرآیند ساخت ویلا را آغاز کرد. شما باید مجوز را از شهرداری دریافت کنید. شرکت مهندسی معماری پرسیاه ابتدا نقشه‌های اولیه را به شهرداری ارائه می‌دهد تا مجوز صادر شود. مرحله دریافت مجوزها می‌تواند مدتی به طول انجامد و اگر همه چیز طبق قوانین و ضوابط شهرداری باشند، پروانه ساخت صادر می‌شود.
طراحی معماری ویلا
مراحل اولیه طراحی ویلا شامل انتقال ایده‌ها از کارفرما به معماران است تا آنها ذهنیت کارفرما را به واقعیت تبدیل کنند. طراحی اسکت محل قرارگیری ساختمان، سازماندهی کلی فضاهای داخل و خارج و پیوندهای بین آنها را مشخص می‌کند. این طرح‌ها کارفرما را قادر می‌سازند تا طراحی اولیه را درک کند. در مطالعه و بحث در مورد احتمالات مختلف، می‌توان با کنار هم قرار دادن یک مدل یا برخی از تصاویر سه بعدی از یک ویلا یک تصویر کامل داشت. رندر سه بعدی به درک طرح کلی پروژه ویلاسازی کمک می‌کند.
در طول مرحله طراحی، معمار بر اساس مطالعات امکان سنجی، انطباق با مقررات معماری، شروع به شکل دادن به ایده‌های پیشنهادی کارفرما و تطبیق آنها با اصول معماری می‌کند. شکل پروژه با نقشه‌ها در پلان، مقطع و ارتفاع نشان داده می‌شود و شامل طراحی داخلی و نمای بیرونی ویلا است. اوج طراحی در این مرحله به کارفرما این امکان را می‌دهد که در مورد تمام ویژگی‌های اساسی پروژه خود تصمیم بگیرد.
ویلا سازی در کرج
مرحله ساخت ویلا شروع می‌شود که شامل موارد زیر است:
- فونداسیون و اسکلت سازه: عملیات خاکبرداری، اجرای فونداسیون، اسکلت ساختمان، تیغه چینی دیوار داخلی و بیرونی
- تأسیسات برقی: لوله کشی برق، سیستم روشنایی، نورپردازی نما و محوطه و تابلو برق اصلی
- تأسیسات مکانیکی: لوله کشی آب سرد و گرم، لوله کشی رادیاتور و پکیج، نصب لوازم بهداشتی روشویی، شیرآلات و پکیج
- درب و پنجره: نصب چهار چوب آهنی درب و پنجره، درب اتاق و سرویس‌ها و پنجره دوجداره
- پوشش دیواره و کف: کاشی دیواره سرویس‌ها و آشپزخانه، سرامیک کف اتاق و سالن، گچ کاری دیواره و کناف کاری سقف
- محوطه سازی و استخر: ساخت پیاده رو، کاشت چمن و درختان، ساخت استخر، آلاچیق و عناصر طبیعی و زیباشناسی
نکته: امکانات رفاهی و هوشمند مانند سالن اسپا، هوشمند سازی ویلا، اتاق سینما، اتاق بازی کودکان و سایر موارد بنا به درخواست کارفرما قابل اجرا هستند.
طراحی و ساخت ویلا در کرج با تیم ما
پیدا کردن بهترین دفتر معماری در ایران کار دشواری نیست! فقط کافیست نیازهای خود را بررسی کنید و ببینید چه چیزی می‌خواهید. ممکن است به یک ویلا در کرج علاقه مند باشید یا شاید بخواهید در ترکیه یک ویلای ساحلی زیبا داشته باشید، مهم این است که خواسته‌های خود را فهرست کنید. سپس با تحقیقات لازم به سراغ شرکت مورد نظر خود بروید.
«شرکت مهندسی معماری طرح پردازان پرسیاه» با سال‌ها تجربه در امر ویلاسازی، می‌تواند به شما در برآورده کردن آرزوهایتان کمک کند. ما با سال‌ها تجربه در زمینه پیمانکاری و مشارکت در ساخت ویلا تنها شرکتی هستیم که با ارائه ضمانتنامه اجرایی همه متریال مصرفی در پروژه شما را به مدت یکسال گارانتی می‌کنیم. ساخت ویلا، بازسازی ویلا، دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس از خدمات منحصر به فرد شرکت پرسیاه هستند.
مجموعه خدمات شرکت مهندسی معماری پرسیاه در ایران و کشورهای همسایه بدون محدودیت جغرافیایی انجام می‌شوند که شامل دو مورد زیر هستند:
1- بخش طراحی
- اداری
- تجاری
- مسکونی
- ویلایی
- برج
2- بخش ساخت
- احداث ویلا
- بازسازی و دکوراسیون داخلی
- دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس
مراحل انجام کار توسط شرکت پرسیاه به شرح زیر هستند:
- مشاوره و بازدید با تعیین وقت قبلی
- عقد قرارداد طراحی و ساخت
- بازدید حضوری از مکان پروژه
- ارائه برآورد هزینه‌های اجرایی
- اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و نظام مهندسی
- ارائه نقشه‌های معماری و طراحی داخلی
- ارائه لیست کامل از آیتم‌های اجرایی
- تعیین زمان اجرای پروژه براساس آخرین و بهترین متد مدیریت پروژه PMBOK
- پایان کار و تحویل پروژه
مهمترین تفاوت های شرکت مهندسی معماری پرسیاه با دیگر شرکت‌ها عبارتند از:
- مجهز به استودیو معماری و ارائه فول پکیج طراحی ویلا (نما، محوطه و داخلی)
- محاسبات سازه‌ای اقتصادی و نقشه‌های اجرایی
- مدیریت و نظارت بر اجرای صحیح پروژه
- استفاده از استانداردهای اجرایی مهندسی روز دنیا
- اعزام اکیپ اجرایی خوش قول و متعهد از دفتر تهران
- ارایه گزارش‌های مالی، صورت وضعیت‌های شفاف و قابل استعلام
- گزارش تصویری از مراحل اجرایی پروژه به صورت هفتگی
- طراحی دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله توسط متخصصان امر
- عقد قرارداد به صورت مدیریت پیمان برای صفر تا صد کار
- همکاری با تامین کنندگان معتبر بازار برای خرید مصالح
- تهیه مصالح ساختمانی با قیمت مناسب و کیفیت بالا
با ما از طریق شماره‌های زیر تماس بگیرید:
- تماس با خدمات پس از تحویل پروژه: 09101707037
- تماس مدیر عامل و مشاور شرکت: 09122658620 (دکتر مهاجری)
