ساخت ویلا در دماوند با تمام چالشهایی که دارد، هنوز کاری ارزشمند محسوب میشود. اما برای دستیابی به تمام اهداف خود باید به هزینههای مربوط به ویلاسازی توجه ویژه داشته باشید. بخشهای بسیار زیادی وجود دارند و هزینه هر بخش در طول فرآیند ساخت و ساز باید به درستی تخمین شده شود. بنابراین هنگام طراحی و ساخت ویلا عامل کلیدی که بر تصمیمات شما تأثیر میگذارد هزینه است. شما میخواهید چیزی فوق العاده بسازید که هر زمان در آن زندگی میکنید، شما را شگفت زده کند. در این بررسی به طور کامل در مورد هزینه ساخت ویلا در دماوند صحبت میکنیم.
میانگین هزینه ساخت ویلا در دماوند
بسته به جایی که ویلا خود را میسازید، هزینه تغییر میکند. برای مثال، در منطقهای بکر در دماوند هزینه بیشتر از یک منطقه معمولی است. همچنین مهم است که توجه داشته باشید یکی از عوامل کلیدی مؤثر بر ساخت و ساز این است که قصد دارید یک ویلا از پیش طراحی شده یا سفارشی بسازید. معمولاً ساخت ویلا از پیش طراحی شده ارزانتر است.
طراحی این ویلا از قبل آماده شده و به شکلی متعارف و تقریباً مشابه با دیگر ویلاهای منطقه ارائه میشود. باید توجه داشته باشید که هزینه خرید زمین و هزینه مجوزها نیز جزء قسمت ساخت ویلا در دماوند هستند. به دلیل گران شدن مصالح ساختمانی و تورم اقتصادی، هزینه ساخت ویلا بالاست و فقط کارفرمایانی که بودجه زیادی دارند، امکان ویلاسازی را خواهند داشت.
عوامل موثر بر هزینه ساخت ویلا در دماوند
عوامل متعددی وجود دارند که بر هزینه ساخت ویلا در دماوند تأثیر میگذارند. گزینههای خود را به طور کامل بررسی کنید و ایده دقیقی از کل هزینهها قبل از شروع ساخت و ساز به دست آورید. برنامه ریزی همه امور و همکاری با یک شرکت مهندسی معتبر به مانند «شرکت مهندسی معماری پرسیاه» تضمین میکنند که پروژه به موقع و در حد بودجه شما به پایان میرسد.
هزینه زمین
زمینی که قرار است ویلا در آن ساخته شود، مهمترین عامل است. زمین بر هزینه کلی ساخت ویلا تأثیر میگذارد. زمینی که میخواهید در آن ویلای خود را بسازید، درون شهر است یا بیرون از شهر؟ معمولاً قیمت زمین در مناطق بکر و خوش آب و هوای دماوند بیشتر از مناطق شهری است.
هزینهها و مجوزها
مقررات دولتی در صنعت ساختمان به طور مداوم بازنگری و به روز میشوند. هنگامی که قصد ساخت ویلا را در ذهن دارید، با هزینههای مختلفی روبرو خواهید شد. این هزینهها مربوط به دریافت پروانه ساخت هستند. شرکت مهندسی پرسیاه میتواند به شما در دریافت مجوزهای لازم کمک شایانی کند.
تعداد طبقات
هزینه ساخت یک ویلا دو طبقه بیشتر از یک طبقه است. بدین دلیل که برای یک ویلا دو طبقه به مصالح بیشتری نیاز است. ویلای دوبلکس (دو طبقه) میتواند به ویژه برای خانوادههای چند نفره مفید باشد زیرا فضای کافی برای اتاق خوابها و جداسازی فضاها را دارد. ویلای فلت ارزانتر از ویلای دوبلکس و تریبلکس است.
مصالح ساختمانی
مصالح استفاده شده تاثیر بسزایی در هزینه ساخت ویلا در دماوند خواهند داشت. آجر، سنگ و مواد دیگر قیمت یکسانی ندارند. مواردی وجود دارند که در آن مجبور خواهید بود از مصالح ساختمانی خاص استفاده کنید. این امر در مناطق حفاظت رایج است. این الزامات خاص به طور قابل توجهی بر هزینه کلی ساخت ویلا تأثیر میگذارند.
دستمزد نیروهای کاری
در طول ساخت و ساز به یک تیم حرفهای در محل نیاز دارید. افراد حرفهای شامل لوله کش، برق کار، کارگران غیره هستند. همچنین تیم طراحی ویلا که شامل طراحان پلان معماری، طراحان داخلی، طراحان لندسکیپ و غیره هستند نیز باید جداگانه هزینه دریافت کنند. هزینه مهندسین و مدیران پروژه باید در هزینههای کلی آورده شوند.
اندازه ویلا
متراژ و اندازه ویلایی که میسازید در هزینه کلی موثر هستند. هرچه متر مربع ویلا شما بیشتر باشد، هزینه بیشتری باید پرداخت کنید. این مهم بیشتر به دلیل استفاده از مصالح ساختمانی مربوط است. بزرگ بودن اندازه ویلا همچنین در هزینههای دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله تاثیر افزایشی دارند.
نحوه تخمین هزینه ساخت ویلا در دماوند
آیا به برآورد هزینه طراحی و ساخت ویلا در دماوند نیاز دارید؟ دو روش وجود دارند که میتوانید برای بدست آوردن قیمت ساخت ویلای خود از آنها استفاده کنید. این دو روش عبارتند از:
ماشین حسابهای هزینه ساخت و ساز
به لطف پیشرفت در تکنولوژی، میتوانید به راحتی هزینه ساخت ویلا خود را تخمین بزنید. تعداد زیادی ماشین حساب هزینه به صورت آنلاین موجود هستند. این ابزارها برای ارائه یک ایده تقریبی از هزینه ساخت و ساز عالی میباشند. با این حال، خوب است به یاد داشته باشید که این ابزارها مبلغ دقیقی را ارائه نمیدهند.
دریافت یک نقل قول سفارشی
برای اینکه تصویر واضحتری از هزینه ساخت ویلا خود داشته باشید، باید از یک سازنده قیمت بگیرید. سازندگان الزامات خاص پروژه، چیدمان، مجوزها، بازار مصالح، اندازه و ویژگیهای دیگر را در نظر میگیرند. این مهم کمک میکند تا رقم دقیقتری در مورد هزینه پروژه به دست آورید.
ضروری است که از چندین سازنده استعلام قیمت دریافت کنید. همچنین باید توجه داشته باشید که این قیمت شامل چه مواردی میشود و چه هزینههای اضافی ممکن است داشته باشد. شرکت مهندسی معماری پرسیاه به شما در برآورد دقیق هزینههای ساخت ویلا در دماوند کمک میکند.
3 نکته مهم در هزینه ساخت ویلا در دماوند
ما توصیههای اولیه برای برآورد هزینه مترمربع پروژه شما را ارائه خواهیم کرد. ما همچنین سه عامل مهمی که بر هزینه واقعی ساخت ویلا تأثیر میگذارند را برای شما توضیح میدهیم و نکاتی را برای دستیابی به بهترین ارزش در هر مرحله از پروژه و همچنین نحوه جلوگیری از هزینههای پیش بینی نشده به شما ارائه خواهیم داد.
1- طراحی ساختمان
شما بودجه دارید، در مورد پروژه خود کاملاً هیجان زده هستید، اما متوجه نمیشوید که هزینه ساخت یک ویلا با برآورد کمی همراه بوده است. شما مجبور به تماشای افزایش هزینههای ساخت ویلا خود در طول ساخت و ساز شدهاید زیرا هزینهها به درستی تخمین زده نشدهاند. بله، ما به خوبی میتوانیم ناامیدی را در چهره شما تصور کنیم و اینکه چگونه میتوانید از این موضوع کوچک، اما بسیار زیاد جلوگیری کنید.
طراحی ویلا شما به طور طبیعی تاثیر زیادی بر هزینه واقعی ساختمان آن خواهد داشت. بدون شک، شما نیاز به همکاری با یک معماری دارید که در طراحی پروژههای مشابه شما شهرت داشته باشد تا بتواند به شما کمک کند تا دید خود را مطابق با سلیقه و نیازتان و مهمتر از همه با بودجه تان زنده کنید. شما همچنین باید از یک پیمانکار ساختمانی استفاده کنید که میزان قطعیت هزینه هدف پروژه شما را درک کند.
بسیاری از پیمانکاران ساختمان گاهی اوقات در ابتدای پروژه، به ویژه برای قراردادهای طراحی و ساخت، کمتر از قیمت پیشنهاد میکنند، سپس ممکن است بعداً درخواست پرداخت اضافی نمایند. شما میتوانید با انتصاب معماران مستقل به عنوان طراح اصلی و مدیر قرارداد پروژهتان، به جای سپردن این جنبه خاص از پروژه خود به شرکت ساختمان، از این اتفاق جلوگیری کنید.
بسیار مهم است که طراحی ساختمان از ابتدا به دقت توسط معماران توسعه داده شود. این به طور کلی شامل جنبههایی از ساختمان است که ساختار و عایق و همچنین هوابندی را فراهم میکند. اینها قسمتهای قابل توجهی از ساختمان هستند که برای کل طول عمر ساختمان وجود دارند و همچنین بسته به تصمیماتی که در ابتدای پروژه گرفته میشوند، تأثیر منفی یا مثبتی بر ساکنان میگذارند. معماران شما باید مجوز برنامه ریزی پروژه ان، مقررات ساختمانی و نقشههای مناقصه را با سازندگان در مرحله مناقصه به اشتراک بگذارند.
سازندگان آینده نگر باید بتوانند طرح را راحتتر درک کنند و مهمتر از آن، هزینهها را با دقت بیشتری ارزیابی کنند. با انجام این کار، سازندهای که انتخاب میکنید میتواند هزینه ساختمان را در طول ساخت و ساز تغییر دهد. نتیجه؟ میتوانید بنشینید، استراحت کنید و خیالتان راحت باشد زیرا میدانید که هیچ هزینه اضافی برای ویلایتان محاسبه نمیشود.
2- مشخصات ویلا
ساخت یک فضای جدید مستلزم صدها انتخاب طراحی و مشخصات است و هر گزینه روی هزینه ساخت ویلا تاثیر دارد. هرچه موادی که انتخاب میکنید گرانتر باشند، پول بیشتری برای پروژه خود خرج خواهید کرد. تصمیماتی که در مورد جزئیات خاص پروژه خود میگیرید، نه تنها بر هزینه کلی بلکه بر سرعت ساخت نیز تأثیر میگذارند. تصمیم گیری در مورد انتخاب متریال برای پروژه شما به عهده معمارتان خواهد بود.
آنها باید درک درستی از پارامترهای قابل اجرا برای مشخص کردن مصالح ساختمانی داشته باشند که این میتواند به معنای بار بزرگی بر امور مالی شما باشد. به این دلیل که مشخصات پروژه شما برای عملکرد بی نقص ساختمان در طول عمر آن ضروری است. ممکن است به این فکر کنید که «این موضوع تا چه حد میتواند به جزئیات برسد؟»، اما مشخصات دقیق به پیچیدگی و نیازهای خود کار بستگی دارند. حالا یک لحظه به این موضوع فکر کنید. شما 100 نقشه و مشخصات یکسان را به 100 سازنده ارائه میدهید و من به شما اطمینان میدهیم که از هر سازنده 100 برآورد هزینه متفاوت دریافت خواهید کرد. شگفت آور است، اینطور نیست؟
اگر اسناد مناقصه شما دقیق باشند، هزینه نهایی ساخت ویلایتان به طور کلی در محدوده قابل قبولی 10 درصد تلرانس از یکدیگر خواهد بود. انحرافات بیشتر در برآوردها زمانی به وجود میآیند که هنوز ابهامی در مورد پروژه وجود دارد، به این معنی که انحرافات بیشتر زمانی ایجاد میشوند که لیست مشخصات پروژه شما به درستی تکمیل نشده باشد. درواقع، هزینه ها باید از کل تا جزء به صورت دقیق محاسبه شوند.
3- مدیریت پروژه
روش مدیریت پروژهای که برای ساخت ویلا خود انتخاب میکنید نیز تأثیر قابل توجهی بر هزینه ساخت ویلای شما خواهد داشت. ممکن است ترجیح دهید از یک پیمانکار اصلی به عنوان مدیر پروژه خود برای صرفه جویی در زمان و تلاش استفاده کنید. ما در پرسیاه به مشتریان خود یک رویکرد ساده و کم خطر برای ارائه نظارت عملی پروژه همراه با مهندسی هزینه موثر و کارآمد ارائه میدهیم. مدیریت پروژه در پرسیاه براساس سیستم مدیریت پروژه PMBOK خواهد بود.
چطور این کار را انجام دهیم؟ با استفاده از اصول طراحی و ساخت در کنار تکنیکهایی برای کنترل کیفیت، کنترل هزینه و در نهایت کنترل برنامه کار میتوان هزینهها را کاهش داد. در مجموع، عوامل زیادی وجود دارند که میتوانند بر برآورد هزینه ساخت ویلا در دماوند موثر باشند و حتی تأثیر قابل توجهی بر هزینه پروژه داشته باشند که به شرح زیر هستند:
- بررسی سایت، تخریب، ترخیص سایت، تاسیسات جدید
- زیرسازی، پی، زهکشی، عایق و دال کف
- روبنا، دیوارهای خارجی، داخلی، دیوارها، سازه سقف، عایق و هوابندی
- پوششهای خارجی، درها و پنجرهها و روکش دیوارها و ناودانها
- لوله کشی، گرمایش، تهویه، برق، درب و پله
- تزئینات، گچ کاری، تکمیل، کف سازی، کاشی کاری و نورپردازی
- پاسیوها، مسیرها، راهرو، کاشت، استخر و محوطه سازی
- مدیریت سایت، رفاه، بهداشت و ایمنی، داربست و حصار
لطفاً توجه داشته باشید که علاوه بر هزینههای ساختمانی که در این پست وبلاگ نشان داده شدهاند، شرایطی وجود دارند که ممکن است به دلیل شرایط پیش بینی نشده در سایت شما هزینههای بیشتری ایجاد کنند. اینها ممکن است شامل شیب زمین، شرایط نامناسب زمین یا آب و هوای دماوند باشند که همه آنها در هنگام پیشرفت پروژه در نظر گرفته میشوند.
راهکارهای کاهش هزینه ساخت ویلا در دماوند
مهمترین قدمی که باید برای صرفه جویی در هزینه ساخت ویلا بردارید، تعیین بودجه است. در ابتدای پروژه در مورد بودجه تصمیم بگیرید و این را به افراد کلیدی درگیر در پروژه خود در میان بگذارید. شما همیشه میتوانید انتخاب کنید که اندازه ویلایتان را کاهش دهید. این ممکن است به این معنی باشد که باید فکرتان را در مورد ویلا رویایی خود تغییر دهید. این تغییر شامل این موضوع میشود که بخواهید تعداد اتاق خوابها را کاهش دهید یا آشپزخانه یا حمام خود را کوچک کنید.
به این ترتیب مقدار زیادی در هزینههای شما صرفه جویی میشود. یکی از بهترین راهها برای کاهش هزینه، یافتن یک شرکت مهندسی معتبر است که با تامین کنندگان مصالح با قیمت مناسب همکاری میکند. شرکت مهندسی معماری پرسیاه با بسیاری از تامین کنندگان مصالح ساختمانی مهمی که محصولات خود را با قیمت مناسبی میفروشند، همکاری خوبی دارد. از این رو، میتواند هزینه های ساخت شما را نیز کاهش دهد.
پیمانکاری صفر تا صد ساخت ویلا در دماوند
عامل بعدی که بیشترین تأثیر را بر هزینه ساخت ویلا در دماوند دارد، پیمانکاری است که انتخاب میکنید. عمدتاً، هزینه به نوع کاری که سازنده در آن تخصص دارد بستگی دارد. قبل از همکاری با یک پیمانکار، ضروری است که رزومه شرکت را بررسی کنید. انجام این کار به شما ایده دقیقتری از اعتبار شرکت میدهد. پیمانکاری صفر تا صد بدین معناست که شرکت مهندسی همه کارهای اعم از دریافت مجوزها، طراحی، خرید مصالح، عملیات ساخت، زیباسازی و غیره را بر عهده میگیرد. همچنین باید سوالات زیر را از پیمانکار مورد نظر خود بپرسید:
- آیا مجوز کار دارید؟
- روند ساخت شما چیست و چرا این روند را انجام میدهید؟
- آیا میتوانید خانهای بسازید که با طرح ملک من مطابقت داشته باشد؟
- آیا به روزرسانیهای منظم در مورد پیشرفت پروژه ارائه میکنید؟
- آیا طرحها و برنامههای شما انعطاف پذیر هستند؟
- آیا اخیراً ویلاهایی را تکمیل کردهاید که بتوانیم آنها را بازرسی کنیم؟
- آیا پیمانکاری صفر تا صد پروژه را انجام میدهد؟
طراحی و ساخت ویلا در دماوند با شرکت مهندسی پرسیاه
انتخاب شرکت مهندسی و پیمانکاری و معماران مجرب برای پیشبرد پروژه یکی از مراحل مهم در پیمانکاری ساخت دماوند و دیگر مناطق کشور است. بدون شک بهره مندی از خدمات و تجربیات یک تیم حرفهای و مجرب منجر به نتایج عالی و مورد انتظار کارفرما خواهد شد.
«شرکت مهندسی معماری طرح پردازان پرسیاه» با سالها تجربه در زمینه پیمانکاری و مشارکت در ساخت ویلا تنها شرکتی است که با ارائه ضمانتنامه اجرایی همه متریال مصرفی در پروژه شما را به مدت یکسال گارانتی میکند. ساخت ویلا، بازسازی ویلا، دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژههای لوکس از خدمات منحصر به فرد شرکت پرسیاه هستند.
شرکت مهندسی معماری پرسیاه در راستای اهداف سازمانی خود و برای رفاه حال کارفرمایان عزیز، اقدام به راه اندازی کمپینهای هیجان انگیز کرده است. در این کمپینها شما میتوانید از 7 درصد تخفیف در اجرا و تا 50 درصد تخفیف طراحی در پروژههای خود بهره مند شوید. در نهایت، شرکت مهندسی پرسیاه با ارائه صفر تا 100 طراحی و ساخت ویلا میتواند پروژه مورد نظر شما را به صورت کاملاً حرفهای و با قیمت مناسب به سر منزل مقصود برساند.
منبع: crownconstructions.ca
دیدگاهتان را بنویسید
می خواهید در گفت و گو شرکت کنید؟خیالتان راحت باشد :)