وقتی به ساخت ویلا دوبلکس فکر می‌کنید، بدون شک اولین چیزی که به ذهنتان می‌رسد، تامین بودجه است. هزینه ساخت ویلا دوبلکس به عوامل مختلفی وابسته است اما به دلیل آنکه این مدل ویلا دو طبقه دارد و متراژش اغلب بیشتر از ویلاهای فلت است، هزینه‌های ساخت آن نیز بیشتر خواهد بود. به ویژه برای خانواده‌های چند فرزندی، ویلای دوبلکس می‌تواند فضای لازم برای بیشتر اعضای خانواده فراهم کند. از این جهت این مدل ویلا محبوبیتی زیادی دارد. در هر صورت، در این بررسی به هزینه طراحی و ساخت ویلا دوبلکس و عوامل موثر برای آن می‌پردازیم.
مزایای ساخت ویلا دوبلکس
از فواید ساخت ویلای دوبلکس می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
رشد ارزش ملک
زمانی که برای افزایش ارزش خالص پول خود در سرمایه گذاری املاک و مستغلات تلاش می‌کنید، می‌توانید شروع به ساخت یک ویلا دوبلکس کنید. همانطور که قبل‌تر بیان کردیم، هزینه ساخت ویلای دوبلکس به طور قابل توجهی بیشتر از یک ویلای فلت است اما این ویلا در بازار مسکن ارزش بیشتری دارد. به این معنا که شما پول خود را در جای درستی سرمایه گذاری کرده‌اید. در طول سال‌ها، ارزش ویلای دوبلکس بیشتر می‌شود و می‌تواند به قیمتی بیش از آنچه برای ساختش صرف شده است فروخته شود. بنابراین سود خوبی برای مالک فراهم می‌کند.
داشتن فضای بزرگ‌تر
مهمترین مزیت یک ویلای دوبلکس به متراژ و اندازه آن مربوط می‌شود. این ویلا به دلیل دو طبقه بودن، فضای مجزا و بزرگتری را برای اعضای خانواده فراهم می‌کند. این امکان وجود دارد که اتاق‌های خواب را به طبقه بالا و فضاهای دیگر مانند نشیمن، پذیرایی، آشپزخانه را برای طبقه پایین در نظر گرفت. با این حال، نحوه طراحی پلان و طراحی داخلی می‌تواند بسته به نیازهای شما متفاوت باشد. اما به طور کلی، ویلای دوبلکس فضای باز بیشتری را در اختیار اعضای خانواده قرار می‌دهد.
ظاهر لوکس و مدرن
ویلای دوبلکس اکثرا ظاهری لوکس و مدرن دارند و می‌توانند ابهت و جلال یک ویلای خاص را به رخ بکشند. این مهم بیشتر بدین دلیل است که ویلای دوبلکس ارتفاع بیشتری دارد و مردم را تحت تاثیر زیبایی و شکوه خود قرار می‌دهد. به ویژه اگر طراحی نما را با استفاده از متریالی مانند سنگ انجام دهید و نمای کلاسیک ایجاد کنید، شکوه این سازه بی‌نهایت خواهد شد. اگر ویلا با یک سبک مدرن و مینیمال که با انواع متریال مختلف مانند سنگ، چوب، شیشه و غیره طراحی شود نیز بسیار چشمگیر و منحصر به فرد است.
برآورد هزینه ویلا دوبلکس
از آنجایی که ساخت ویلا دوبلکس توسط یک پیمانکار معتبر مانند «شرکت مهندسی معماری پرسیاه» انجام می‌شود، وجود یک معمار برای طراحی ویلا و یک پیمانکار جهت ساخت ویلا ضروری است. یک شرکت مهندسی می‌تواند وظیفه برآورد هزینه را برعهده داشته باشد. معماران و طراحان وظیفه تهیه پیش نویس، نقشه‌ها و طراحی داخلی را بر عهده دارند. پیمانکار به عنوان مدیر پروژه خدمت می‌کند که وظیفه ساخت و ساز، خرید مصالح ساختمانی، نیروهای کاری و تجهیزات لازم و مجوزهای مربوطه را بر عهده خواهد داشت.
به طور خلاصه، کل هزینه‌های ساخت ویلا دوبلکس شامل موارد زیر است:
- هزینه اخذ مجوزها
- هزینه خرید مصالح
- هزینه طراحی معماری (پلان، طراحی سه بعدی، طراحی دکوراسیون)
- هزینه طراحی مهندسی (سازه، برق و لوله کشی)
- هزینه تجهیزات و ماشین آلات
- دستمزد نیروهای کاری
- هزینه امکانات رفاهی و هوشمندسازی
- هزینه محوطه سازی
- هزینه تجهیز مبله (انتخاب و چیدمان لوازم خانگی)
عوامل موثر بر هزینه ساخت ویلا دوبلکس
به خصوص در هنگام تخمین بودجه ساخت، مهم است که قبل از تصمیم گیری برای ساخت یک ویلای دوبلکس، همه عوامل را در نظر بگیرید. عوامل مربوط به قیمت ساخت ویلا دوبلکس ممکن است بسته به شرایط تغییر کند. فاکتورهای موثر در هزینه ساخت به شرح زیر هستند:
- قیمت زمین: هر چه زمین در نواحی خاص مانند کنار دریا، جنگل بکر یا شهرک های ویلاسازی معروف باشد، هزینه زمین بیشتر می‌شود.
- نوع مصالح: انتخاب نوع متریال ساخت به ویژه در بخش طراحی نما و طراحی داخلی بر هزینه کلی پروژه تأثیر زیادی دارد.
- متراژ ساخت: هر چه متراژ ویلا بیشتر باشد، قیمت ساخت بیشتر می‌شود.
- تعداد اتاق: تعداد اتاق‌های پروژه به معنای مصالح اضافی است و بنابراین انتظار می‌رود هزینه بیشتری برای ساخت یک دوبلکس وجود داشته باشد.
- نوع ساخت: بسته به اقلیم منطقه و شیوه‌های ساخت بنا، معمولاً نوع ساخت به صورت اسکلت بتن مسلح است.
- موقعیت مکانی: اگر موقعیت زمین به دور از مناطق شهری و کارخانجات مصالح باشد، هزینه بیشتر است.
- بازار ویلاسازی: تورم، افزایش نرخ ارزش، رونق و رکود بازار مسکن در قیمت ساخت ویلا موثر هستند.
- تعرفه خدمات: هر شرکت مهندسی برای ارائه خدمات خود، یک تعرفه مشخصی دارد که در قیمت نهایی تاثیرگذار است.
برخی از عوامل باید در ساخت ویلا دوبلکس در نظر گرفته شوند زیرا می‌توانند تأثیر زیادی بر هزینه کل پروژه‌ها داشته باشند. بیایید به این متغیرها نگاهی مجزا بیندازیم:
موقعیت مکانی ویلا
موقعیت مکانی یک عامل موثر بر قیمت تمام شده ویلا است. اگر قصد دارید یک ویلا دوبلکس بسازید و قبلاً مالک زمین بودید، این یک مزیت است. داشتن زمین از قبل باعث صرفه جویی بیشتر در پول می‌شود. توجه داشته باشید که هزینه‌های زمین در نقاط پرتقاضا و محبوب شهر بسیار بالا هستند. مطمئن شوید که یک مکان ایده آلی دارید که به شما اجازه می‌دهد تا مجوزها یا تاییدیه‌های مربوط به شهرداری را برای ساخت ویلا دوبلکس دریافت کنید. همانطور که مکان مناسبی را برای ویلای خود انتخاب می‌کنید، به موارد زیر توجه کنید:
- آیا موقعیت ملک در مجاورت شهر است یا نزدیک یک مرکز تجاری؟
- آیا رشد جمعیت قابل قبولی دارد؟
- چه امکاناتی در منطقه ارائه می‌شوند؟
- آیا زیرساخت‌های شهری در موقعیت مکانی خوب است؟
- آیا تقاضای خرید زمین و ملک در منطقه بالاست و در حال افزایش است؟
امکانات ویلا
شما باید هزینه‌هایی که از امکانات ویلا ناشی می‌شوند را در نظر بگیرید. برای مثال، ساخت استخر، محوطه سازی، تراس گاردن و روف گاردن، اتاق سینما، نورپردازی، اتاق بازی، سیستم‌های امنیتی مانند دوربین، قفل دیجیتال و غیره در هزینه کل تاثیر بسزایی دارند. پس مهم است که در مورد هرگونه امکانات مورد نیاز خود فکر کنید و نسبت به آنها با شرکت مهندسی مشاوره بگیرید.
نوع شرکت مهندسی
انواع معماران و پیمانکارانی که استخدام می‌شوند، بر قیمت ویلاهای دوبلکس با نرخ‌هایشان و هزینه‌هایی که می‌گیرند، تأثیر می‌گذارند. معماران و پیمانکاران با سطح مهارت بالاتر و تجربیات بیشتر در صنعت اغلب هزینه بیشتری دریافت می‌کنند که این می‌تواند هزینه ویلا دوبلکس را افزایش دهد.
معماران وظایف و فعالیت‌های زیر را انجام می‌دهند:
- ترسیم ابعاد پروژه دوبلکس ساختمان و کمک به آماده سازی اولیه بودجه
- طراحی چیدمان و ایجاد یک طرح زیبا و کاربردی
- تکمیل کلیه مدارک مورد نیاز
- جمع بندی تمام برنامه‌های اولیه
- بررسی کلیه طرح‌ها و اخذ مجوزهای لازم
- ارائه مشاوره در طول کل مدت پروژه
در همین حال، پیمانکاران مسئولیت فعالیت‌های زیر را بر عهده دارند:
- طوفان فکری ایده‌ها، ارائه مشاوره برای کمک به تحقق اهداف پروژه
- استخدام کارگران و پیمانکاران فرعی مورد نیاز بر اساس توافقات منعقد شده
- اطمینان از دسترسی همه مصالح و خدمات مورد نیاز
- کمک به اخذ مجوزهای کار لازم
- دسترسی لازم به تاسیسات ساخت
مصالح ساختمانی
مصالح ساختمانی باکیفیت و خاص برای پروژه دوبلکس مطمئناً کل هزینه ساخت را افزایش می‌دهند. مقدار مصالح مورد نیاز بر اساس ابعاد پروژه است و هزینه آن تا حد زیادی به نیازهای شما بستگی دارد. جدای از آن، پیمانکاران فرعی، پرسنل ماهر و کارگران ساختمانی همگی تأثیرات اولیه‌ای بر هزینه‌های ساخت و ساز دارند. همچنین حمل مصالح به مناطق دوردست می‌تواند هزینه کل را افزایش دهد.
طراحی و ساخت ویلا با شرکت مهندسی پرسیاه
انتخاب شرکت مهندسی و پیمانکاری و معماران مجرب برای پیشبرد پروژه یکی از مراحل مهم در پیمانکاری ساخت ویلا در شمال و دیگر مناطق کشور است. بدون شک بهره مندی از خدمات و تجربیات یک تیم حرفه‌ای و مجرب منجر به نتایج عالی و مورد انتظار کارفرما خواهد شد.
«شرکت مهندسی معماری طرح پردازان پرسیاه» با سال‌ها تجربه در زمینه پیمانکاری و مشارکت در ساخت ویلا تنها شرکتی است که با ارائه ضمانتنامه اجرایی همه متریال مصرفی در پروژه شما را به مدت یکسال گارانتی می‌کند. ساخت ویلا، بازسازی ویلا، دکوراسیون داخلی و تجهیز مبله پروژه‌های لوکس از خدمات منحصر به فرد شرکت پرسیاه هستند.
شرکت مهندسی معماری پرسیاه در راستای اهداف سازمانی خود و برای رفاه حال کارفرمایان عزیز، اقدام به راه اندازی کمپین‌های هیجان انگیز کرده است. در این کمپین‌ها شما می‌توانید از 7 درصد تخفیف در اجرا و تا 50 درصد تخفیف طراحی در پروژه‌های خود بهره مند شوید. در نهایت، شرکت مهندسی پرسیاه با ارائه صفر تا 100 طراحی و ساخت ویلا می‌تواند پروژه مورد نظر شما را به صورت کاملاً حرفه‌ای و با قیمت مناسب به سر منزل مقصود برساند.
منبع: spendonhome.com
